Traumhaftes Haus mit idyllischem Garten

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VERKAUFT

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Wohnzimmer

Wohn-/ Essbereich

Flur

Gästezimmer

Bad

Küche DG

Kinderzimmer DG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

68809 Neulußheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2017

Wohnfläche (ca.) 215 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1979

Grundstücksfläche (ca.)

576 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Dieses große villenartige Einfamilienhaus bezaubert durch seine weitläufigen und repräsentativen Räumlichkeiten sowie durch den wunderschön angelegten Gartenbereich.

Im Gartenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Mit der großen Sonnenterrasse, dem Loungebereich, den professionell angelegten Teichen sowie dem Brunnen mit ruhig plätscherndem Wasser, lässt sich wunderbar entspannen und dem stressigen Alltag entfliehen. Eine Oase der Ruhe.

Das Haus selbst besticht vor allem durch den imposanten ca. 73 m2 großen Wohn-/ Essbereich mit Kaminzimmer. Doch auch die große Wohnküche mit Speisekammer, der ca. 15 m2 großen Wellnessbereich mit Wanne und Dusche im UG oder das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon, welches man als Einliegerwohnung nutzen kann, sind beeindruckend. Weiterhin verfügt dieses tolle Anwesen neben der neuen Gas-Zentralheizung (2018) noch über eine großflächige Photovoltaikanlage mit ca. 12.000 kWh. Die Zukunft kann also kommen.

Modernisierungen:

- 1995: Modernisierung Bad DG
- 1995: Modernisierung Gäste-WC EG
- 2009: Modernisierung Bad KG
- 2010: Dämmung Dach
- 2010: Photovoltaikanlage
- 2018: Gas-Zentralheizung

- Photovoltaikanlage (ca. 12.000 kWh )
- Mehrere liebevoll angelegte Teiche im Außenbereich
- 2 Garagen
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC´s
- Große Sonnenterrasse
- Balkon
- ELW im DG
- Teilweise wohnlich ausgebauter Keller
- Neue Gas-Zentralheizung (2018)

Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. An der Südgrenze der Gemarkung fließt der Kriegbach, der knapp einen Kilometer westlich der Gemeinde in den Rhein mündet.

Das Gemeindegebiet ist von Südosten bis Nordwesten halbkreisförmig von der Altlußheimer Gemarkung umschlossen. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.

Die vergleichsweise kleine Gemarkung erstreckt sich über 339 Hektar. Davon sind 50,6 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche und 47,9 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.
Zu Neulußheim gehören neben dem Hauptort die Häuser Siebzehntes Gewann.
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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