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IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 verfügt über ein enormes Ausbaupotential. Es befindet sich auf einem ca. 442 qm großem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße und wartet darauf von eine netten Familie bezogen zu werden.
ERDGESCHOSS
Beim Betreten des Hauses werden Sie durch den hellen und weiträumigen Eingangsbereich freundlich in Empfang genommen. Der große Wohn-/ Essbereich mit bodengleichen Fensterelementen und Zutritt zum großen Sonnenbalkon lässt das Herz höher schlagen. Die Weitläufigkeit des Raumes, der flackernde Kaminofen sowie der Blick ins Grün der Natur erzeugt umgehend ein Gefühl der Gemütlichkeit. An den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche. Bei Bedarf kann die Küche zum Essbereich geöffnet werden um die Fläche des Wohn-/ Essbereiches noch größer zu gestalten. Weiterhin befinden sich noch zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf der Erdgeschossebene.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss besticht durch zwei große Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie ein kleines Wannenbad. Beide Kinderzimmer (ca. 28 qm und ca. 31 qm) sind wahre Spielparadiese für Kleinkinder, oder echte Wohnoasen für Jugendliche. Durch das eigene Badezimmer kann die komplette Etage als "Kindergeschoss" genutzt werden.
UNTERGESCHOSS
Der vordere Teil des Untergeschosses geht zum Garten hin und ist mit Wohnraumfenstern ausgestattet. Der hintere Teil ist in den Hang gebaut und mit Kellerräumen versehen. Die beiden vorderen Räume zum Garten hin lassen sich wunderbar als Hobbyräume nutzen. Im Größeren der beiden Räume ist bereits ein Fliesenboden gelegt und eine Einbauküche angeschlossen, was förmlich nach einem Partyraum schreit.
- Große Wohn- und Schlafräume im EG und DG
- 2 Bäder (Duschbad EG, Wannenbad DG)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Garten mit Grillstation und Schuppen
- Großer Sonnenbalkon
- Voll unterkellert
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Erdwärmepumpe aus 2008
- Carport mit 2 Stellplätzen
Die Vierburgenstadt Neckarsteinach liegt am Neckar im südlichsten Teil Hessens, im Kreis Bergstraße, 15 Kilometer östlich von Heidelberg. Der südlichste Punkt Hessens befindet sich im Stadtgebiet.
Verkehrstechnisch wie kulturell ist Neckarsteinach durch seine Lage im Neckartal enger an den kurpfälzischen Raum um Heidelberg als ans übrige Hessen angebunden. Es zählt außerdem wie die umgebenden Landkreise zu den Gemeinden des Rhein-Neckar-Dreiecks. Es liegt überwiegend auf dem Nordufer des Neckars entlang der B 37 und der Neckartalbahn und ist die südlichste Stadt Hessens und des Kreises Bergstraße, 15 km östlich von Heidelberg. Entlang der abzweigenden ehemaligen Bahnlinie nach Schönau wurde ein weiterer Siedlungskern nach Nordwesten, sozusagen hinter dem Burgberg, gebaut. Im östlichen Ortsteil liegt ein kleineres aus dem Schiffbau (Werft) entstandenes Industriegebiet südlich der B 37 auf dem Neckarschwemmland.
Der Ortskern von Neckarsteinach liegt südöstlich unterhalb der Vorderburg, mit der der Ort als Burgweiler ab dem 14. Jahrhundert von einer gemeinsamen Mauer umgeben war. Der Ort wurde im Norden und Osten von der Steinach, im Süden vom Neckar und im Westen vom Burgberg begrenzt. Die Landschaft bei Neckarsteinach wird insbesondere von dem auf der gegenüberliegenden Neckarseite liegenden Kegel der Bergfeste Dilsberg (zu Neckargemünd, Baden-Württemberg) geprägt, um den der Neckar eine großzügige Schleife bildet. Mit der Freiherr-vom-Stein-Schule, hat Neckarsteinach eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
78,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
78,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 78,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2032-02-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
