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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Modernes Wohnglück in Neckargemünd - Licht, Luft und Lebensqualität!

Wohnzimmer Doppelhaushälfte Neckargemünd
Wohnzimmer
VERMIETET
Wohnzimmer Doppelhaushälfte Neckargemünd
Wohnzimmer
Küche Doppelhaushälfte Neckargemünd
Küche
Küche Doppelhaushälfte Neckargemünd
Küche
Hauswirtschaftsraum/ Büro Doppelhaushälfte Neckargemünd
Hauswirtschaftsraum/ Büro
Flur Doppelhaushälfte Neckargemünd
Flur
Badezimmer Doppelhaushälfte Neckargemünd
Badezimmer
Badezimmer Doppelhaushälfte Neckargemünd
Badezimmer
Gäste-WC Doppelhaushälfte Neckargemünd
Gäste-WC
Kinderzimmer Doppelhaushälfte Neckargemünd
Kinderzimmer
Schlafzimmer Doppelhaushälfte Neckargemünd
Schlafzimmer
Schlafzimmer Doppelhaushälfte Neckargemünd
Schlafzimmer
Dachstudio Doppelhaushälfte Neckargemünd
Dachstudio
Dachstudio Doppelhaushälfte Neckargemünd
Dachstudio
Terrasse Doppelhaushälfte Neckargemünd
Terrasse
Terrasse Doppelhaushälfte Neckargemünd
Terrasse
Terrasse Doppelhaushälfte Neckargemünd
Terrasse
Garten Doppelhaushälfte Neckargemünd
Garten
Straßenansicht Doppelhaushälfte Neckargemünd
Straßenansicht

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

69151 Neckargemünd

Objektdaten

Objekt-Nr. 692
Wohnfläche (ca.) 164 m²
Zimmer 5
Preis auf Anfrage

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
450 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Terrasse
Kabel / Sat-TV

Details

Schlafzimmer
4
WC
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neckargemünd - einer modernen Doppelhaushälfte, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Auf ca. 164 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das begeistert.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herz des Hauses - ein Ort zum Kochen, Lachen und Zusammensein. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in die beiden liebevoll angelegten Gärten - einer sonnig vor dem Haus, der andere ruhig und privat hinter dem Haus.

Mit 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder junge Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Träumen suchen. Ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume runden das Wohlfühlkonzept ab.

Das Baujahr 2024 steht für zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Technik: Eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage sorgt für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Hier verbinden sich modernes Design, nachhaltiges Wohnen und eine familienfreundliche Lage in begehrter Umgebung von Neckargemünd - die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur.
Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau - dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Lebensgefühl.

- Fußbodenheizung
- Belüftungsanlage
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum/ Büro im EG
- Abstellkammer EG und DG
- Rollläden und Jalosien
- Sonnenterrasse
- 2 Gärten (einer vor dem Haus, einer hinter dem Haus)
- Einzelgarage
- Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- Und vieles mehr ....

HINWEIS: das Haus ist nicht unterkellert, Abstellmöglichkeiten gibt es in der Garage, im Heizungsraum, einer Abstellkammer und im Dachgeschoss.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Neckargemünd (Kleingemünd), einer charmanten Kleinstadt vor den Toren Heidelbergs. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die idyllische Ruhe einer familienfreundlichen Umgebung und die Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Für Familien ist die Lage ideal - Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Bus- und S-Bahn-Anbindung ist hervorragend: Die Haltestellen sind schnell erreichbar, und in rund 15 Minuten gelangen Sie mit der Bahn direkt nach Heidelberg. Damit ist auch der Weg zur Arbeit oder Universität angenehm kurz und umweltfreundlich.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Wochenmarkt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso stehen Ärztepraxen und andere wichtige Einrichtungen im Ort zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bietet Neckargemünd eine Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen, ein modernes Hallenbad, den nahegelegenen Neckarstrand, sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald und entlang des Neckars. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Toben ein.

Die verkehrsberuhigte Lage, das nachbarschaftliche Miteinander und die hohe Lebensqualität machen diesen Ort besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und zugleich modernes Lebensumfeld legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Sascha Müller

Herr Sascha Müller
Telefon: 004961190066743
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2033-07-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA
Energieausweis Baujahr2023
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Objektanfrage

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