Repräsentative Villa mit viel Potential in absoluter Premium-Lage von Mosbach

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Objektart

Villa

Adresse

74821 Mosbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 373

Wohnfläche (ca.) 255 m²

Zimmer 8

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1939

Nutzfläche (ca.)

142 m²

Grundstücksfläche (ca.)

602 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Die repräsentative Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse oberhalb der Innenstadt (fußläufig zur Innenstadt) und besticht durch ihr umfangreiches Potential. Die Villa ist aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss aufgeteilt. Bei Bedarf kann der Grundriss jedoch zu einem Dreifamilienhaus (3 separate Wohneinheiten) abgeändert werden. Auch eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, mit Büros im EG und Wohnfläche im OG/DG, ist denkbar. Eben eine Immobilie mit Potential! Die aktuelle Aufteilung der Villa ist wie folgt:

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, WC und ein großes Büro. Die Zimmer sind miteinander verbunden, sodass Sie im Alltag kurze Wege haben. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den großen Garten. Auf der gemütlichen Sonnenterrasse wurde 1980 eine großzügige Pergola errichtet, welche seither im Sommer als zweites Wohnzimmer fungiert.

1. OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer, das Hauptbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie der praktische Hausarbeitsraum. Das straßenseitige Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon, welcher einen tollen Ausblick auf Mosbach vorweist.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist als 2 Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche und Bad konzipiert. Sie ist ideal als Büroetage, Au Pair - Wohnung oder (im gehobenen Alter) als Wohnung für eine Pflegekraft nutzbar.

MODERNISIERUNGEN
- Kernsanierung 1974
- Doppelgarage 1979
- Pergola 1980
- Teilweise modernisierte Fensterelemente 1986 und 2015
- Dachsanierung inkl. Dämmung 1988
- Balkonsanierung 2013
- Sanierung DG-Wohnung 2015
- Dachsanierung Pergola 2016

- Große Sonnenterrasse
- Balkon
- 2 Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Gäste-WC´s
- Waschküche im OG
- Parkettböden
- Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Esszimmer
- Pergola
- 1 Garage, 1 Doppelgarage (Beide mit Zugang aus dem Haus)
- Und vieles mehr ...

Mosbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 25 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Sie ist als große Kreisstadt Mittelzentrum des Neckar-Odenwald-Kreises.

Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des baden-württembergischen Odenwaldes an der Grenze zum Bauland im Tal der Elz, eines rechten Nebenflusses des Neckars, kurz vor deren Mündung im Stadtteil Neckarelz. Die Stadt gehört zum Naturpark Neckartal-Odenwald und zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Die Stadt Mosbach verfügt über drei Bahnhöfe, Mosbach-Neckarelz im Stadtteil Neckarelz, Mosbach West im Westteil der Stadt und Mosbach (Baden) in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Die Villa selbst befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Haltepunkt Mosbach (Baden). Der Bahnhof Mosbach-Neckarelz liegt am Abzweig der Bahnstrecke Neckarelz-Osterburken von der Neckartalbahn Heidelberg-Eberbach-Bad Friedrichshall und wird durch Regional Express-Züge und die S-Bahn Rhein Neckar bedient. Die Linie S 2 fährt vom Bahnhof Mosbach (Baden) ab und bedient die Strecke Eberbach - Heidelberg - Mannheim. Seit Dezember 2014 führt auch die Stadtbahnlinie S41 der Stadtbahn Heilbronn bis nach Mosbach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 260.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Telefon: 004962216726077
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