Großes Zweifamilienhaus, Teilsanierung, in ruhiger Wohnlage von Meckesheim!
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Das angebotene Zweifamilienhaus in Meckesheim bietet auf rund 600 m² Grundstücksfläche in Hanglage ein großzügiges Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1954 erbaut und 1965 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst zwei Wohnungen mit jeweils etwa 122 m² Wohnfläche - ideal für größere Familien, Generationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die vorhandenen Räume lassen sich effizient aufteilen und bieten durch die großzügige Fläche verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist einfach ausgestattet und könnte kurzfristig bewohnt werden. Die Ausstattung ist funktional, jedoch empfiehlt sich auch hier eine Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen. Beide Wohnungen haben einen ähnlichen Schnitt und bieten helle Räume, die sich in der Hanglage besonders vorteilhaft präsentieren.
Das Gebäude selbst ist in einem soliden, jedoch altersbedingten Zustand, weshalb eine vollständige Sanierung angeraten wird, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich hier ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger Lage schaffen, das zusätzlich von der Nähe zur Natur profitiert.
Das Grundstück bietet mit seiner Hanglage und einer Größe von ca. 600 m² interessante Möglichkeiten für Garten- und Terrassengestaltungen. Die ruhige Wohnlage in Meckesheim macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar, und die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial, die nach einer Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch ihre Lage und Größe überzeugt.
Die Ortschaft ist geprägt von einer malerischen Umgebung und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen. Mit einer überschaubaren Einwohnerzahl und einem starken Gemeinschaftsgefühl bietet Meckesheim eine hohe Lebensqualität.
Die Lage der Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Meckesheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Sinsheim, was die Gemeinde für Berufspendler sehr attraktiv macht. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A6 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass man auch größere Städte bequem ansteuern kann.
In Meckesheim finden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind vor Ort und sorgen dafür, dass alles Wichtige im direkten Umfeld liegt. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden, was die Gemeinde besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus bietet Meckesheim einige gemütliche Restaurants und Cafés sowie ein aktives Vereinsleben, das von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten reicht.
Die Umgebung von Meckesheim ist geprägt von einer idyllischen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Möglichkeiten für Erholung und Bewegung an der frischen Luft. Die Nähe zum Neckartal und zum Naturpark Neckartal-Odenwald eröffnet weitere Ausflugsziele und Naherholungsgebiete.
Meckesheim bietet somit eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren wie Heidelberg und Mannheim. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt und bietet ein harmonisches Umfeld für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
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Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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