WOHNIDYLLE FÜR DIE KLEINFAMILIE - Teilsaniertes Bauernhaus mit viel Abstellfläche in Feldrandlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint ländlichen Charakter mit modernen Elementen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 und vier Zimmern bietet es ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das ehemalige Bauernhaus wurde in weiten Teilen saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss bieten Komfort auf beiden Ebenen.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen begehbaren Einbauschrank - praktisch und platzsparend. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit malerischem Blick auf den angrenzenden alten Steinbruch. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und der Vollwärmeschutz an den Außenwänden sorgen für Energieeffizienz und angenehmes Raumklima.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bzw. Werkstatt zur Verfügung. Der geschützte Innenhof bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Anhänger.
Die direkte Feldrandlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Hundebesitzer - Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Ausstattung suchen.
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
Um zum 360°-Rundgang zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/J1Qq
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtube.com/shorts/lGnI5u8w4To?feature=share
- Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Badezimmer (Duschbad im EG und Wannenbad im KG)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank
- Überdachter Balkon mit Blick auf den Steinbruch
- Doppelverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
- Vollwärmeschutz auf den Außenwänden
- Hobbyraum/ Werkstatt in KG
- Innenhof mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten
- Und vieles mehr ...
Die Immobilie befindet sich im südlichen Ortskern von Mauer, einer rund Einwohner zählenden Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis - idyllisch eingebettet zwischen Heidelberg (ca.entfernt) und Sinsheim (ca.. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke erreichen Sie teils in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage äußerst attraktiv. Die Elsenztalbahn (B und die S-Bahnlinien S5/S51 halten am nahegelegenen Bahnhof Mauer - zu Fuß in unteruten von Sinsheimer Straße 43. So lassen sich Heidelberg, Sinsheim und Meckesheim bequem stündlich erreichen. Buslinien (z.707, 755) ergänzen das ÖPNV-Angebot.
Kulturell bietet Mauer überraschend viel: das Urgeschichtliche Museum sowie die Sonntagsführungen zur Homo-heidelbergensis-Ausgrabung zeigen lokalgeschichtliche Highlights. Geschichtsinteressierte schätzen auch das Jagdschlösschen Sorgenfrei an der Elsenz. Gastronomisch gibt es mehrere Gaststätten und Cafés im Ort und in benachbarten Gemeinden wie Meckesheim oder Sinsheim - teils mit regionaler Küche.
Freizeitwerte kommen ebenfalls nicht zu kurz: zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und entlang des Elsenz-Tals laden zur Erholung ein. Für größere kulturelle Veranstaltungen oder ein größeres Gastronomieangebot lockt Heidelberg mit seinem reichhaltigen Programm, zu dem Sie mit Pkw oder Bahn in knapp 20uten gelangen.
Zusammengefasst: Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, sehr guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung, Kultur und Freizeitmöglichkeiten - kombiniert mit der Nähe zu Heidelberg.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 441.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
441,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
441,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 441,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
