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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Mainz-Mombach bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für einen 1- bis 2-Personenhaushalt, der sich mehr Platz, Privatsphäre und vor allem einen eigenen Garten wünscht. Die überschaubare Größe des Hauses verbindet den Komfort eines Eigenheims mit einem gut nutzbaren und alltagstauglichen Grundriss.
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier zusätzlicher Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Freunden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne; ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Potenzial bietet der eigene Garten. Dieser befindet sich aktuell in einem einfachen und etwas liebesbedürftigen Zustand. Wer jedoch Freude am Gestalten hat und etwas Liebe, Zeit und Feingefühl investiert, kann hier Schritt für Schritt eine persönliche Wohlfühloase schaffen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Das Haus eignet sich damit besonders für Singles oder Paare, die nicht zwingend eine große Wohnfläche benötigen, dafür aber den Freiraum eines eigenen Hauses mit Terrasse und Garten schätzen. Ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und viel Raum für individuelle Ideen.
- Kleiner Garten mit Gartenhäuschen
- Gemütliche Gartenterrasse mit Privatsphäre
- Geräumige Küche mit Einbauküche
- Praktisches Gäste-WC im EG
- Wannenbad mit separatem WC im OG
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/ Büro (Durchgangszimmer) im OG
- Keller und Dachgeschoss zur Lagermöglichkeit
- Und vieles mehr ...
Mainz-Mombach verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Die Lage eignet sich damit besonders für Singles oder Paare, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Gerade für einen 1- bis 2-Personenhaushalt, der sich bewusst ein Zuhause mit eigenem Garten wünscht, bietet das Umfeld eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Mainz-Mombach sowie mehrere Busverbindungen liegen in kurzer Distanz. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Mainzer Hauptbahnhof und Innenstadt, sodass das Auto im Alltag häufig stehen bleiben kann. Ergänzt wird die Nahversorgung durch den traditionellen Stadtteilmarkt, der regelmäßig vor der Ortsverwaltung stattfindet und dem Viertel einen angenehm persönlichen Charakter verleiht.
Für Erholung und Bewegung bietet Mombach überraschend viele Möglichkeiten. Das Rheinufer, die Grün- und Freizeitflächen des Stadtteils sowie das Naturschutzgebiet Mainzer Sand schaffen attraktive Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. Sportanlagen sowie das Frei- und Hallenbad erweitern das Freizeitangebot zusätzlich. Gleichzeitig hat sich Mombach in Teilen seinen eigenständigen, beinahe dörflichen Charakter bewahrt.
Die Nähe zur Mainzer Innenstadt und zur Autobahn macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Wer nach Feierabend gerne auf der eigenen Terrasse sitzt, im Garten arbeitet oder sich einen individuellen Rückzugsort im Grünen schaffen möchte, findet hier somit eine Wohnlage, die städtische Infrastruktur und privaten Freiraum angenehm miteinander verbindet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
190,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
190,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
190,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1898 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |