Einfamilienhaus mit tollem Garten, großer Dachterrasse und 3 Balkonen

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage in Ilvesheim. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, einem wunderbar eingewachsenen Gartenbereich und ist voll unterkellert. Der Kellerbereich sowie das Dachgeschoss sind teilweise wohnlich ausgebaut. Die wohnlich ausgebaute Fläche im Keller verfügt über einen separaten Eingang und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss
Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 32 qm bestehend aus einem Wohn-/ Schlafzimmer, einem kleinen Duschbad sowie einer großen Wohnküche mit separatem Eingang. Weiterhin sind dort die Öl-Zentralheizung, der Öltank sowie ein Kellerraum anzufinden.

Erdgeschoss (Hochparterre)
Das Erdgeschoss ist unterteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit wunderbarem Blick in den eigenen Garten sowie den Austritt zum Balkon und zur großen Terrasse auf dem Garagendach. Angeschlossen an den Essbereich des Wohnzimmers ist die große Küche mit Einbauküche. Bei Bedarf kann die Küche zum Wohnzimmer geöffnet werden. Weiterhin haben wir noch eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer (Büro/ Kinderzimmer) auf der Erdgeschossebene.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Balkone.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss finden Sie eine teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche vor. Zwei Räume wurden als Schlafzimmer wohnlich ausgebaut. Diese zwei Zimmer sind nicht in der Wohnfläche erfasst oder in der Zimmeranzahl vermerkt.

Fazit
Ein tolles Haus mit viel Potential. Alleine die drei Balkone, die große Dachterrasse und der eingewachsene Garten machen das Haus zu etwas Besonderem.


Modernisierungen
- ca. 1986: Dacheindeckung mit Tonziegel, Dachdämmung
- ca. 1996-98: doppelverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
- ca. 1998: neuer Anstrich Fassade
- ca. 2014: Ausbau der Nutzfläche zur wohnlichen Nutzung im Dachgeschos