Komfortabel wohnen im Grünen - barrierefreie Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
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Ausstattung
Details
Diese neuwertige Eigentumswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und barrierefreies Wohnen in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über einen Personenaufzug stufenlos erreichbar - ideal für Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen.
Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt sich ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist derzeit durch eine Leichtbauwand abgetrennt, sodass sich bei Bedarf eine flexible Anpassung an individuelle Wohnkonzepte realisieren lässt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die großzügige Gartenterrasse mit einem L-förmigen, privaten Gartenanteil als auch auf den großen Balkon zur Hausvorderseite - perfekte Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen, gepflegten Charakter der Immobilie. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Ein großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Außenstellplätze.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Einpersonenhaushalte, Paare oder Menschen, die barrierefreies, hochwertiges Wohnen in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen.
HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell noch von einem Mieter bewohnt, welcher die Wohnung (nach zeitlicher Absprache) jedoch verlassen wird.
- Gartenterrasse mit L-förmigen Gartenanteil
- großer Balkon zur Hausvorderseite
- offene Wohn-/ Essbereich, aktuell durch eine Leichtbauwand abgetrennt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Parkett- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
- 2x PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- TG-Stellplatz optional möglich (Kaufpreis 28.000 EUR)
- und vieles mehr ...
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hofheim am Taunus, welche auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung vereint. Die Lage spricht sowohl jüngere Menschen als auch ältere Generationen an, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege legen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein - ideal für Erholungssuchende ebenso wie für sportlich Aktive. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hofheimer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den Autobahnen A66, A3 und A671 optimal angebunden. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar - ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Hofheim selbst überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten, Wochenmärkten und einem lebendigen Vereinsleben. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage ebenso für Paare und Berufstätige wie für Menschen im besten Alter eignet.
Diese Wohnlage vereint Ruhe, Komfort und Mobilität und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, barrierefreies Wohnen in einer der gefragtesten Regionen des Taunus.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung fossil |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
