Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

Balkon

VERKAUFT

Wohnzimmer DG

Beispiel EG

Kinderzimmer DG

Beispiel EG

Schlafzimmer DG

Beispiel EG

Bad DG

Beispiel EG

Bad DG

Beispiel EG

Flur DG

Beispiel EG

Notizblock () merken drucken

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

69434 Hirschhorn

Objektdaten

Objekt-Nr. 1511

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Badezimmer

Diese besonderen Immobilie handelt es sich um eine frisch sanierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eine kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Parteien.

Die Wohnung besticht durch einen tollen Grundriss welcher durch eine Split-Level-Bauweise in zwei Halbebenen (ca. 4 Stufen) aufgeteilt ist. Im unteren Teil der Halbebene befindet sich der Eingangsbereich, das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenkonzept, der großzügige Balkon und das Kinderzimmer/ Büro. Im oberen Teil der Halbebene finden Sie das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad.

NOCH KÖNNEN SIE MITENTSCHEIDEN
Bis auf die Bodenbeläge und die Badezimmereinbauten ist die Wohnung bereits fertiggestellt. Je früher Sie sich für die Wohnung entscheiden, umso mehr können Sie den weiteren Innenausbau (Arte und Farbe der Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung) mitentscheiden.

Modernisierungen:
- 2020: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- 2021: Fußbodenheizung, Bodenbeläge, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fensterelemente, elektrische Rollläden, Dachdämmung
- 2022: Garage, Außenanstrich

HINWEIS:
Die "Beispiel"-Bilder stammen von der schon fertiggestellten Erdgeschosswohnung und sollen den zeigen, wie die Dachgeschosswohnung im fertiggestelltem Zustand aussieht. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vergeben. Eine Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten.

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- dreifach verglaste Fensterelemente
- großer Sonnenbalkon
- offenes Küchenkonzept
- Garage
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Flüssiggas)
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- KEINE Einbauküche
- etc.

Hirschhorn ist eine Landstadt im südhessischen Kreis Bergstraße, ca. 15 km ostnordöstlich von Heidelberg. Sie liegt im hessischen Odenwald und bildet zusammen mit dem südwestlich benachbarten Neckarsteinach im Neckartal den südlichsten Teil Hessens. Hirschhorn ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Hirschhorn liegt an der Neckartalbahn (Heidelberg-Bad Friedrichshall), die seit 2003 von der S-Bahn RheinNeckar halbstündlich bedient wird. Bei Hirschhorn kürzt die Bundesstraße 37 über zwei Brücken und einen Tunnel die große Flussschleife des Neckars ab. Die Westbrücke führt in einer Kurve über den Fluss. Seit 1933 gibt es die Hirschhorner Neckarstaustufe mit Schleuse. Das Bauwerk dient gleichzeitig als Brücke über den Neckar, mittels derer der südlich des Neckars liegende Ortsteile Ersheim bzw. der Kleine Odenwald erreicht werden können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de