NATURLIEBHABER AUFGEPASST - Kleines Einfamilienhaus auf großem Grundstück in idyllischer Wohnlage
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HANDWERKER AUFGEPASST - Hier gibt es einiges zu tun, ABER es lohnt sich!!!
Dieses kleine Einfamilienhaus benötigt zwar eine Kernsanierung, dafür lässt sich hier nach den eigenen Vorstellungen ein wahres Paradies erschaffen. Die Gegebenheiten sind perfekt. Die ruhige idyllische Wohnlage, das riesige Grundstück mit Bachlauf, sowie das kleine gemütliche Häuschen mit großem Balkon bringen alles mit, was ein Traumhaus benötigt.
Das kleine freistehende Einfamilienhaus besteht aus einer ca. 70 qm großen Wohnfläche im Erdgeschoss (EG), welche in 3 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt ist. Das Untergeschoss (UG) ist aufgeteilt in einen Kellerbereich und einen separaten wohnlich ausgebauten Bereich zur Gartenseite. Der ca. 30 qm große wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad, ist jedoch keine offizielle Wohnfläche.
Das Grundstück ist mit ca. 1.342 qm beeindruckend. Es ist von zwei Seiten abschüssig und wirkt wie ein V. In der Mitte des Grundstücks (an der tiefsten Stelle des V) befindet sich ein kleiner Bachlauf mit Brücke, welcher durch sein "Plätschern" die Idylle perfekt macht. Weiterhin ist das Grundstück ideal für Tiere. Hunde, Katzen, Hühner, etc. haben einen großen Freilauf und können sich austoben.
HERZ WAS BEGEHRST DU MEHR - Ob kleine Familie oder Paar, diese Immobilie bietet das Potential für die Verwirklichung von Träumen.
Informationen zur möglichen Bebauung finden Sie unter:
https://buergergis.kreis-bergstrasse.de
- Großer Balkon mit Überdachung
- 2x Tageslichbad mit Wanne
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Gartenhütte
- Voll unterkellert
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
- Etc.
Ober-Laudenbach: Halb Hessen, halb Baden
Der Stadtteil weist eine Kuriosität im Grenzverlauf zwischen Hessen und Baden-Württemberg auf, denn sein nördlicher Teil bildet aus historischen Gründen eine Enklave in baden-württembergischem Gebiet, die durch eine baden-württembergische Straße vom hessischen Hauptgebiet getrennt ist. Innerhalb dieser Enklave befindet sich wiederum eine baden-württembergische Exklave.
Eine zweite baden-württembergische Exklave befindet sich im südlichen Stadtteil in hessischem Gebiet, dieser Teil Ober-Laudenbachs ist zudem noch eine Exklave der Stadt Heppenheim, da er von dieser durch die hessische Gemeinde Mörlenbach getrennt ist.
Rund um Ober-Laudenbach herum prägen die Bergkuppen Taubenberg, Essigkamm, Kohlplatte, Käfernberg, Bocksberg, Kreuzberg, Hinkelstein, Steinkopf und Großes Köpfchen das Landschaftsbild. Eine besonders schöne Aussicht über die Landschaft rund um Ober-Laudenbach genießt man vom Aussichtspunkte Kohlplatte und Aussichtsplattform Rohrwiesen und vom Aussichtsturm Vierritterturm. Im näheren Umkreis von Ober-Laudenbach führen die Naturparkplätze Hölzerne Hand/Juhöhe, An der Lee, Frauenhecke/Juhöhe, Schaumesklingel, Mühlweg/Hemsbach (Bergstraße), Ebertsklingen/Bonsweiher, Wolfslücke und Langer Grund zu den landschaftlichen Schönheiten rund um den Ort. An vielen der Wanderparkplätze stehen Wandertafeln, auf denen kurze bis mittellange Spazierwege und Wandertouren rund um Ober-Laudenbach aufgezeichnet sind. (Quelle: www.wikipedia.de)
Fahrtzeiten mit dem PKW:
Ober-Laudenbach nach Weinheim: ca. 16 Min.
Ober-Laudenbach nach Viernheim: ca. 32 Min.
Ober-Laudenbach nach Heidelberg: ca. 32 Min.
Ober-Laudenbach nach Mannheim: ca. 35 Min.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 268.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
268,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
268,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 268,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
