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Mehrfamilienhaus in der Heidelberger Weststadt - Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Ansicht

VERKAUFT

Treppenhaus

Wohnzimmer 2.OG

Schlafzimmer 2.OG

Flur 2.OG

Esszimmer 2.OG

Balkon 2.OG

Kinderzimmer 2.OG

Küche 2.OG

Bad 2.OG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

69115 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 495

Wohnfläche (ca.) 379 m²

Zimmer 15

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1903

Grundstücksfläche (ca.)

385 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

ALTBAUPERLE MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL
Dieses wunderbare Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell ist es in 5 Wohneinheiten aufgeteilt, welche wie folgt angeordnet sind:

EG) 4 ZKB mit ca. 97 qm Wfl., IST-Miete: 1.030 EUR/mtl. (Ausbauzustand aus den 80er-Jahren)
1.OG) 4 ZKB mit ca. 97 qm Wfl., IST-Miete: 900 EUR/mtl. (2003 komplett renoviert)
2. OG) 4 ZKB mit ca. 97 qm Wfl., IST-Miete: leer (unrenoviert und teilweise Rohbauzustand)
DG 1) 1 ZKB mit ca. 34 qm Wfl., IST-Miete: 445 EUR/mtl. (wurden ca. 1988 komplett renoviert)
DG 2) 2 ZKB mit ca. 54 qm Wfl., IST-Miete: 660 EUR/mtl. (wurden ca. 1988 komplett renoviert)

Die unterschiedlichen Modernisierungszustände der einzelnen Wohneinheiten, bietet ein enormes Ausbau- und Wertsteigerungspotential. Mit der leerstehende Wohneinheit im 2.Obergeschoss kann umgehend begonnen werden. Bei Bedarf steht diese auch für den Eigenbedarf zur Verfügung, womit wir zu der angesprochenen vielseitigen Nutzung dieses historischen Gebäudes kommen:

ANLAGEOBJEKT
Durch die Lage und die Aufteilung dieser kleinen Altbauperle, ist eine Wertsteigerung innerhalb der nächsten 10 Jahre vorprogrammiert. Zwischenzeitlich rechnet sich diese Immobilie durch Vermietung und Modernisierung. Ein steigender Mietmarkt erfüllt die allgemeine Renditeerwartungen. Modernisierungen mit einhergehenden Abschreibungen erhöhen den Sachwert und die Mieterträge.

EIGENNUTZUNG
Durch die leerstehende 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss kann man Eigennutzung und Geldanlage wunderbar kombinieren. Bei Mieterwechsel kann die Eigennutzung ggf. Stück für Stück erweitern werden, um diese wunderbare Immobilie zu einem Mehrgenerationenhaus zu entwickeln.

AUFTEILUNG
Eine weitere Möglichkeit wäre die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Kauf, Sanierung, Aufteilung! Bei einer Aufteilung haben die aktuellen Mieter natürlich ein Vorkaufsrecht, welches der eine oder andere Mieter mit Sicherheit nutzen wird

- 5 Wohneinheiten
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Zukunftsfähige Fernwärmeheizung
- 3 Balkone zur Gartenseite
- Großzügiger Garten zur Hinterhausseite
- Kein Kulturdenkmal, somit freie Umbaumöglichkeiten
- Fassadenschutz durch Erhaltungssatzung
- Volle Unterkellerung

MODERNISIERUNGEN
- Dacheindeckung 70er/ 80er - Jahre
- Dachdämmung (oberste Geschossdecke) ca. 2018
- Fenster (isolierverglaste Holzrahmenfenster) größtenteils von 1983
- Fernwärmeannahmestation von ca. 2013
- Elektro- und Wasserleitungen (EG aus den 70ern, 1.OG ca. 2003, 2.OG aus den 70ern, DG von ca. 1988)

Die Weststadt in Heidelberg ist ein charmanter Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre und vielfältige Infrastruktur bekannt ist. Die Lage westlich der Altstadt verleiht der Weststadt eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Die Architektur ist geprägt von Altbauten und Jugendstilhäusern, die dem Viertel einen besonderen Flair verleihen.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Weststadt eine breite Palette von Annehmlichkeiten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Weststadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort für Freizeit und Kultur. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während kulturelle Einrichtungen wie Galerien und Theater künstlerische Inspiration bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was es einfach macht, die umliegenden Stadtteile oder die malerische Altstadt zu erreichen.

Die Bewohner der Weststadt schätzen die lebendige Gemeinschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen bietet die Weststadt ein breites Spektrum an Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Insgesamt präsentiert sich die Weststadt als lebenswerter Stadtteil, der Tradition und Moderne harmonisch miteinander vereint.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 107.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
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