Idyllische Wohn-Oase in den sonnigen Hügeln von Heidelberg-Ziegelhausen
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen zu dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, die durch ihre seltene Split-Level-Bauweise besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Wohn-/ Essbereich empfangen, der mit einem charmanten Kaminofen ausgestattet ist, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet.
Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Durch das große Fenster flutet Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das angrenzende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, wovon drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Jedes der Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für erholsame Nächte. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden stellt einen vielseitigen Raum dar, der als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Genießen Sie die Natur und entspannte Stunden im Freien auf den zwei Terrassen oder dem großzügigen Balkon. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Wohlbefinden.
Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
- Split-Level-Grundriss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Großer Balkon
- 2 Sonnenterrassen
- Hobbyraum im Dach
- Idyllischer Garten
- TG-Stellplatz
- Angemieteter Stellplatz (Übernahme Mietvertrag möglich)
- Und vieles mehr ...
VIDEO ZUR IMMOBILIE
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https://youtu.be/ZM8BYZXzPX4?si=GRh6if390a2UMUW3
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Heidelberg-Ziegelhausen, ein malerischer Stadtteil am nordöstlichen Rand von Heidelberg, bietet seinen Bewohnern eine idyllische Wohnlage, die sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität auszeichnet. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und dem majestätischen Neckartal, bietet diese Gegend eine einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Vielfalt an architektonischen Stilen aus, von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen, die für verschiedenste Lebensstile geeignet sind. Familien schätzen vor allem die Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, sowie die zahlreichen Freizeitflächen und Vereine welche Ziegelhausen bietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Heidelberger Innenstadt und darüber hinaus. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte.
Freizeitmöglichkeiten sind in Heidelberg-Ziegelhausen reichlich vorhanden. Die malerischen Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen in die umliegende Natur ein. Der nahegelegene Neckar bietet Möglichkeiten zum Kanufahren und Rudern. Kulturelle Highlights wie das Schloss Heidelberg und das Theater laden zu einem Besuch ein.
Die Lebensqualität in Heidelberg-Ziegelhausen ist unübertroffen. Die intakte Natur, die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, die gute Verkehrsanbindung und das reichhaltige Freizeitangebot machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 200.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Eschenauer & Partner Immobilien in Heidelberg-Ziegelhausen - Ihr professioneller Immobilienmakler in Heidelberg Ziegelhausen mit jahrzehntelanger Markterfahrung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
200,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 200,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
