IDEAL FÜR PAARE UND KLEINFAMILIEN - Maisonette-Wohnung mit toller Aussicht in HD-Ziegelhausen
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 113 qm Wohnfläche modernen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mit einem eigenen Hauseingang vermittelt sie das Gefühl eines Einfamilienhauses und garantiert Privatsphäre.
Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone und eine geräumige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit Laminatböden ausgestattet und wird durch eine Fußbodenheizung wohlig beheizt, was besonders in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die rustikale Einbauküche ist mit wertigen Geräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine und eine Waschmaschine, die das tägliche Leben komfortabler machen. Besonders praktisch ist der begehbare Kleiderschrank (oder Baby-Zimmer), der viel Stauraum bietet und Ordnung schafft.
Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist stilvoll gefliest. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige PKW-Stellplatz für bequemes Parken direkt vor Ort sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage, ideal für Paare oder kleine Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Mit ihrem besonderen Charme und zahlreichen Annehmlichkeiten ist diese Maisonette-Wohnung eine wahre Wohlfühloase, die modernes Wohnen auf mehreren Ebenen bietet.
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
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https://tour.ogulo.com/3dbR
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/P38iPbKmhpY
- Eigener Hauseingang
- 2 Balkone und 1 Dachterrasse
- Elektrische Markise
- Begehbarer Kleiderschrank
- Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine
- Fußbodenheizung
- Laminatböden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Etc.
Heidelberg-Ziegelhausen, ein malerischer Stadtteil östlich der Heidelberger Innenstadt, bietet eine hervorragende Lebensqualität inmitten einer idyllischen Naturkulisse. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Heidelberg ist exzellent: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in nur 17 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle, an der die Linien 33, 34, 37 und ML4 verkehren, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Diese Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Verbindung sowohl ins Zentrum als auch in umliegende Stadtteile.
Ziegelhausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sowie Arztpraxen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch Familien finden hier eine hervorragende schulische Versorgung, denn es gibt sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Kitas und Kindergärten runden das familienfreundliche Angebot ab.
Das Vereinsleben ist in Ziegelhausen besonders aktiv und vielfältig. Zahlreiche Sportvereine, Musik- und Kulturvereine bieten ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Wander- und Radwege in der Umgebung machen den Stadtteil zudem zu einem beliebten Ziel für Natur- und Sportbegeisterte. Ziegelhausen liegt am Fuße des Odenwaldes, was vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking oder Spaziergänge durch die angrenzenden Wälder ermöglicht.
Mit der Kombination aus Nähe zur Natur, einer guten Anbindung an die Heidelberger Innenstadt und einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot ist Ziegelhausen ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Eschenauer & Partner Immobilien in Heidelberg-Ziegelhausen - Ihr Immobilienmakler für Ziegelhausen und Umgebung
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
137,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-02-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
