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Ideal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung!
Dieses großzügige 1 Zimmer Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Die ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur macht es zur idealen Kapitalanlage.
Durch den schönen Schnitt, mit offener Wohnküche inkl. kleiner Abstellkammer, großem Wohn-/ Schlafbereich, kleinem Flur und dem Tageslichtbad mit Wanne, lässt sich diese Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 EUR zzgl. PKW-Stellplatz mit ca. 50 EUR gut vermieten.
Auch zur eigenen Nutzung ist das Apartment interessant. Ob als Zweitwohnsitz für Pendler, oder als sicheres Zuhause für das studierende Kind, durch die ruhige Wohnlage und die ideale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist diese Wohnung für jeden attraktiv.
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminat- und Fliesenböden
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
- etc.
Heidelberg-Rohrbach - Leben und arbeiten zwischen Feldern und Weinbergen.
Das alte Winzerdorf Rohrbach, dessen Name vom einst mit Schilfrohr bewachsenen Bach abgeleitet wird, wird 766 erstmals urkundlich erwähnt. Siedlungsspuren gehen jedoch bis in die Steinzeit zurück. Bewohnt wird Rohrbach von knapp 16.000 Menschen auf einer Fläche von 640 Hektar, davon sind rund 260 Hektar landwirtschaftlich genutzt und knapp 45 Prozent bebaut.
Rohrbach zählt zu den Heidelberger Stadtteilen, die sich nach dem Zweiten Weltkrieg äußerst dynamisch und heterogen entwickelt haben. Da ist zum einen Alt-Rohrbach im Osten, das bis heute seinen überwiegend dörflichen und gleichzeitig von Villen geprägten Charakter behalten hat. Es ist beliebt für seine Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wald. Bereits Joseph Freiherr von Eichendorff verewigte Rohrbach mit "In einem kühlen Grunde". Da ist des Weiteren das am Fuß von Weinbergen gelegene Viertel "Gewann See", in dem in den 1980er Jahren größtenteils Einzel- und Reihenhäuser entstanden - ein reines Wohngebiet für Familien.
Anbindung:
Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn RheinNeckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie den Buslinien 27, 28, 29, 33, 757 und Moonliner 1 verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland.
(Quelle: www.heidelberg.de | www.wikipedia.de)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
190,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
190,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
190,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |