Gemütliches Reihenendhaus mit kleinem Garten in ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Pfaffengrund

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Objektart

Reihenhaus

Adresse

69123 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1142

Wohnfläche (ca.) 125 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1960

Grundstücksfläche (ca.)

175 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Dieses gemütliche Reiheneckhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Einbauküche (ca. 4 Jahre alt), ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und dem anschließenden Wintergarten. Im Sommer dient der Wintergarten als Erweiterung des Wohnzimmers und als Verbindungsglied zwischen Garten und Wohnzimmer. Im Wintergarten ist seitlich eine Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein zusätzlicher Abgang ins Kellergeschoss.

Obergeschoss
Aktuell ist das Obergeschoss in zwei Schlafzimmer und ein Bad (kleines Wannenbad mit Tageslicht) aufgeteilt. Sollte ein zusätzliches Zimmer benötigt werden, kann das momentane Schlafzimmer durch eine Trockenbauwand unterteilt werden um somit drei Schlafzimmer im OG zu generieren.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und in ein Zimmer sowie eine separate Toilette aufgeteilt. Die Schrägen sind mit Einbauschränken versehen und damit clever ausgenutzt.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Abstellfläche. Der Keller besteht aus dem Flur und zwei Räumen. In dem einen Raum befindet sich die Waschküche und in dem anderen Raum die Heizung sowie die Öltanks mit ca. 4.000 l Fassungsvermögen.

Modernisierungen:
- 1999: Öltank (4.000 l)
- 2000: Fensterelemente (doppelverglaste mit Kunststoffrahmen)
- 2010: Fassade gestrichen
- 2010: Stromverteilung (Verteilerkasten)
- 2014: Heizung
- 2017: Leitungen (Wasser, Strom) in der Küche + Einbauküche

Ausstehende Modernisierungen:
- Dachdämmung
- Teilweise Wasserleitungen und Elektroleitungen

- Wintergarten
- Kleiner Garten vor und hinter dem Haus
- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Etc.

Der Pfaffengrund ist ein Stadtteil im Westen von Heidelberg, der aus dem Wohngebiet im Süden und dem Industriegebiet im Norden besteht. Typisch für den Pfaffengrund ist, neben dem überwiegend genossenschaftlichen Wohnungsbau, auch der hohe Grünflächenanteil, den kein anderer Stadtteil Heidelbergs überbieten kann.
Um 1920 entstanden in der "Pfaffengrundstraße" die ersten Wohnhäuser, und von dort aus wuchs der Pfaffengrund bis an die heutige A 5, die auch die Grenze zu Eppelheim darstellt.

Verkehrsanbindung:
Der Pfaffengrund bietet gute überregionale Verbindungen über die naheliegende A 5 und A 656 und ins Zentrum der Stadt über die Eppelheimer Straße und die Speyerer Straße. Seitens des ÖPNV muss hauptsächlich die Straßenbahn-Linie 22 erwähnt werden, die vom Bismarckplatz im Heidelberger Zentrum nach Eppelheim führt und mehrere Haltestellen im Pfaffengrund hat. Darüber hinaus wird der Pfaffengrund von der Buslinie 34 erschlossen. Seit (im Jahre 2003) die S-Bahn-Rhein-Neckar ihren Betrieb aufgenommen hat, verfügt der Pfaffengrund auch über eine S-Bahn-Haltestelle, zusammen mit Wieblingen.

Schulen:
Stauffenberg-Schule
Albert-Schweitzer-Schule
Stauffenbergschule
Graf-von-Galen-Schule
Grundschule der Ev. Elisabeth-von-Thadden-Schule (Wieblingen)
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 360.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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