Gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 23 qm großer Sonnenterrasse

Terrasse

VERKAUFT

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

69124 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1120

Wohnfläche (ca.) 66,65 m²

Zimmer 2

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1984

bezugsfrei ab

01.09.2020

Ausstattung

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung besticht durch ihren tollen Grundriss, der Helligkeit und der ca. 23 qm große Sonnenterrasse. Ob Wohnzimmer, Küche oder Schlafzimmer, jedes der Zimmer ist mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet, welches die Wohnung in einem tollem Licht erstrahlen lässt. Die außergewöhnlich Raumhöhe von 2,70 m macht die Besonderheit dieser Wohnung komplett.

Der gut geschnittene Grundriss holt das maximale an Wohnfläche aus der Wohnung heraus. Das geräumige Wohnzimmer bietet zusätzlich den Platz für einen Essbereich und eine Arbeitsecke. Die Küche ist als zentraler Punkt in der Mitte der Wohnung angeordnet und kann bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, um eine Art Loftkchrakter zu erzeugen. Das helle Schlafzimmer beinhalten den direkten Zugang zum innenliegenden Bad, ganz nach amerikanischem Vorbild. Das Gäste-WC ist vom Flur aus zu erreichen, sodass das Badezimmer den Hausherren vorbehalten bleibt.

Modernisierungen:
- Austausch Fenster (dreifach verglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen)
- Heizungsanlage + Solarthermieanlage auf dem Dach

- Sonnenterrasse mit ca. 23 qm (S/W)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- innenliegendes Bad
- Rollläden
- Deckenhöhe von ca. 2,70 m
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Waschkeller
- etc.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 39 Einheiten, die 1984 errichtet wurde. Diese befindet sich in Heidelberg Kirchheim an der Grenze zwischen Kirchheim und Rohrbach in unmittelbarer Nähe des S- Bahnhofs Kirchheim-Rohrbach. Durch die rückwärtige Lage im Haus ist die Wohnung sehr gut von Straßen- und Bahngeräuschen abgeschirmt.
Sie bietet eine außerordentlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einschließlich der S- Bahn Rhein-Neckar. So ist es möglich, von der Haustüre in unter einer halben Stunde die Industriegebiete in Walldorf und Rot oder den Mannheimer HBF zu erreichen.

Im Umkreis von 500m bis 1000m finden sich mehrere Vollsortiment- und Discount-Supermärkte, darüber hinaus weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Drogeriemärkte.

PKW Fernverkehr:
Autobahn A5 in ca. 10 Minuten über die Auffahrt "Heidelberg/Schwetzingen" (5km, zwei Ampeln) Bundesstraße B3 in ca. 5 Minuten (keine Ampel)

Öffentlicher Nahverkehr:
Zug S3/S4/RB68 nach Süden (Walldorf, Bruchsal, Karlsruhe) - 50m,

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de