Familienglück im Grünen: Großzügiges Haus mit Gartenparadies in Heidelberg-Ziegelhausen
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Manche Häuser bieten Räume. Dieses Haus bietet Möglichkeiten - für Familien, die ankommen, wachsen und Erinnerungen schaffen möchten. In eingewachsener, grüner Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Atmosphäre. Ursprünglich 1956 erbaut, wurde es 1989/90 aufgestockt, erweitert, abgegraben und kernsaniert, sodass sich heute eine gewachsene Substanz mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl verbindet, welches man sofort spürt.
Auf ca. 207 m² Wohnfläche eröffnen 8 Zimmer viel Platz für das echte Leben: für Kinderlachen, Homeoffice, Gäste, Rückzug, Hobbys und gemeinsame Zeit. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den warmen Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für gemütliche Abende, lange Gespräche und entspannte Sonntage. Die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2014 fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum Treffpunkt des Familienalltags.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, große und ebenerdige Garten, welcher sich hinter dem Haus erstreckt. Hier können Kinder sicher spielen, Gartenfeste gefeiert und stille Momente im Grünen genossen werden. Zwei Terrassen und zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und schenken herrliche Ausblicke in die grüne Umgebung. Morgens der erste Kaffee mit Vogelgezwitscher, nachmittags spielende Kinder im Garten, abends das Knistern des Kamins - dieses Haus erzählt vom Leben in seiner schönsten Form.
Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine Garage und viele weitere Details sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bleibt genug Raum für Ideen, Veränderungen und persönliche Wohnträume, die dieses Zuhause über Jahre begleiten können. Dieses Haus ist kein beliebiges Angebot - es ist ein Ort mit Seele, Freiraum und Zukunft. Für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten.
- 2 sonnige Balkone zur Gartenseite (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- 2 großzügige Terrassen für unterschiedliche Anlässe (Erdgeschoss und Unter-, bzw. Gartengeschoss)
- Eine große elektrische Markise über der Erdgeschossterrasse sorgt für angenehme Lichtverhältnisse
- Eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, welche sich bei Bedarf zum Wohnraum integrieren lässt
- Heller Wohn-/ Essbereich mit Kamin und direkten Ausgang zum Balkon und der Erdgeschossterrasse
- 2 Badezimmer - Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss und Duschbad im Unter-, bzw. Gartengeschoss
- Gäste-WC und praktische Abstellkammer im Erdgeschoss
- Praktische Waschküche mit anliegender Werkstatt im Unter-, bzw. Gartengeschoss
- Eigener Brunnen zur Wasserentnahme im Garten
- Garage mit Wallbox, sowie allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Doppeltverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
- Gas-Zentralheizung im Dachgeschoss
- Und vieles mehr ...
Bei Bedarf kann das Unter-, bzw. Gartengeschoss, des ursprünglich als Zweifamilienhaus geplanten Anwesens, als separate Wohnung abgetrennt werden. Dies ist vor allem für Interessenten vom Vorteil, welche ein Zweigenerationenkonzept oder eine separate Einheit für ein Büro benötigen.
Heidelberg-Ziegelhausen gehört zu den Lagen, die Familien nicht nur wegen ihrer Adresse schätzen, sondern wegen ihres Lebensgefühls. Eingebettet zwischen Neckar, Wald und den Höhen des Odenwaldes verbindet dieser Stadtteil wohltuende Naturnähe mit der Nähe zur Heidelberger Innenstadt. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher, Spazierwegen vor der Tür und dem guten Gefühl, Kindern Raum zum Aufwachsen zu schenken.
Für junge Familien bietet die Umgebung eine besonders wertvolle Mischung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitqualität. Die Grundschule Ziegelhausen mit ihren Standorten Neckarschule und Steinbachschule ist im Stadtteil verankert; ergänzend finden sich verschiedene Kinderbetreuungsangebote, darunter städtische Einrichtungen sowie naturbezogene Konzepte. So entstehen kurze Wege, vertraute Strukturen und ein Umfeld, in dem Kinder schnell ankommen können.
Auch nachmittags bleibt das Familienleben lebendig: Sportvereine wie die TSG Ziegelhausen, Fußballangebote, Tennis und weitere lokale Vereine schaffen Möglichkeiten für Bewegung, Gemeinschaft und neue Freundschaften. Das aktive Vereins- und Kulturleben stärkt den nachbarschaftlichen Charakter und macht Ziegelhausen zu einem Ort, an dem man sich kennt, begegnet und dazugehört.
Die Natur ist dabei nie Kulisse, sondern Teil des Alltags. Wälder, Wanderwege, Neckarnähe und der Naturpark Neckartal-Odenwald laden zu kleinen Abenteuern, Familienausflügen und entspannten Wochenenden ein. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und ergänzende Mobilitätsangebote für eine gute Anbindung.
Diese Lage ist ideal für Familien, die Heidelberg lieben, aber nicht auf Grün, Ruhe und Geborgenheit verzichten möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 171.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
171,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
