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FAMILIENFREUNDLICHES ZUHAUSE IN HEIDELBERG - Großzügiges RMH mit Garten auf Erbpachtgrundstück

Gartenansicht

VERKAUFT

Hobbyraum EG

Gartenterrasse

Wohnzimmer 1.OG

Wohnbereich 1.OG

Küche 1.OG

Küche

Balkon 1.OG

Flur OG

Schlafzimmer 1.OG

Kinderzimmer

Kinderzimmer 1.OG

Büro

Dachterrasse

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

69124 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 709

Wohnfläche (ca.) 183 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2005

Grundstücksfläche (ca.)

141 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet jungen Familien mit ein bis zwei Kindern ein ideales Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Mit rund 182 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern überzeugt das Haus durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Rückzugsorte für alle Familienmitglieder.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Gartenterrasse - perfekt für gemeinsames Spielen, Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Das 141 m² große Grundstück (inkl. Garagengrundstück) ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für Kinder. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Balkon sowie eine schöne Dachterrasse, die zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder Arbeiten im Freien schafft.

Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen im Familienalltag. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Flexibilität, gerade in den Morgenstunden. Die weiteren Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Das im Jahr 2005 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Zur Information:
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stiftung Schönau, das noch bis zum 31.12.2103 läuft - also für weitere 77 Jahre. Damit bietet sich eine langfristige und attraktive Wohnperspektive in einer der beliebtesten Städte der Region.

- Erdgeschoss mit Garderobe, Technikraum, Gäste-WC, Hobbyraum/ Büro und direktem Ausgang zur großzügigen Gartenterrasse mit Gartenanteil
- 1. OG mit offenem Wohn-/ Essbereich, gepflegter Einbauküche und Zugang zum Sonnenbalkon
- 2. OG: 2 Schlafzimmer und ein innenliegendes (ohne Fenster) Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellkammer
- DG: Großer Speicherraum (zusätzlich ausbaubar) und ein Schlafzimmer mit Ausgang zur kleinen Dachterrasse
- Einzelgarage mit Stromanschluss in unmittelbarer Nähe zum Haus
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen
- Erbpacht: Der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 3.300 EUR/p.a. (275 EUR/mtl.)
- Laufzeit: Der Erbpachtvertrag endet am 31.12.2103
- Regelung Rückfall: 2/3 des Verkehrswertes der Bebauung

Die Wohnlage in welcher sich das Haus befindet ist ideal auf die Bedürfnisse junger Familien mit ein bis zwei Kindern zugeschnitten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre - perfekt für ein sicheres und entspanntes Familienleben.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen liegen im direkten Umfeld und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Für Familienausflüge oder sportliche Betätigung bieten sich die nahegelegenen Neckarauen, Felder und Waldgebiete an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umkreis und sorgen für kurze Wege im Alltag. Größere Einkaufszentren und die Heidelberger Innenstadt sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine stressfreie Mobilität - auch für Eltern, die pendeln.

Die Nähe zur Universität Heidelberg, zu Forschungseinrichtungen und großen Arbeitgebern macht die Lage zusätzlich attraktiv für junge Familien, die Beruf und Familienleben gut miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet ausreichend Ruhe, um nach einem langen Tag abzuschalten.

Insgesamt verbindet diese Lage eine familienfreundliche Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit - eine ideale Kombination für Eltern, die ihren Kindern ein sicheres, lebenswertes und zukunftsorientiertes Zuhause in Heidelberg bieten möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de