Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon, in ruhiger Wohnlage und idyllischem Ausblick
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 bietet rund 87 m² Wohnfläche (ohne Balkonanteil von zusätzlich ca. 25 qm) und vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage.
Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche überzeugt durch seinen hellen, freundlichen Charakter und den herrlichen Blick ins Grüne. Das sanfte Rauschen eines nahegelegenen Bachs sorgt für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre auf dem großzügigen, ca. 25 qm großen Balkon.
Die gepflegte Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad wurde zeitgemäß modernisiert und bietet eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.
In allen Wohnräumen ist edles Parkett verlegt, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - dafür überzeugt das Haus mit seiner überschaubaren Eigentümerstruktur und ruhigen Nachbarschaft.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in grüner Umgebung suchen - mit modernem Komfort, charmanter Atmosphäre und bester Lebensqualität.
- Großer Balkon mit Blick ins Grün
- Gepflegte Einbauküche offen zum Wohnbereich
- Modernes Tageslichtbad von 2016
- Eiche-Parkettböden in der ganzen Wohnung (außer Badezimmer)
- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- Großzügige Garage nahe zur Hauseingangstür
- Gepflegtes Eigentümergemeinschaft bestehend aus Reihenhäusern und Wohnungen (10 Parteien)
- Geringe Betriebskosten und keinerlei Investitionsstau
- Und vieles mehr ...
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtube.com/shorts/s49vmH0iRR0?feature=share
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
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https://tour.ogulo.com/boyi
Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen, einer der familienfreundlichsten Lagen der Stadt. Hier genießen junge Familien und Paare das harmonische Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt - ideal für Familien, die kurze Wege und ein sicheres Wohnumfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die B37 oder die A656 erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahn in kurzer Zeit - perfekt auch für Berufspendler.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Neckars oder durch die umliegenden Wälder beginnen praktisch vor der Haustür. Hier verbinden sich Freizeit und Naturerlebnis mit der Nähe zur Stadt - ideal, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen oder am Wochenende ausgedehnte Ausflüge ins Grüne zu unternehmen.
Diese Wohnlage vereint Lebensqualität, Natur und Komfort - ein Wohnstandort, der gleichermaßen Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe bietet. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben in Heidelberg in vollen Zügen zu genießen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 211.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
211,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
211,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 211,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
