ABSOLUTE SELTENHEIT - Sanierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit riesigem Gartengrundstück.

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VERKAUFT

Garten

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Objektart

Haus

Adresse

69121 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1132

Wohnfläche (ca.) 201 m²

Zimmer 8

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Nutzfläche (ca.)

102 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.341 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

EIN WOHNPARADIES IN ARBEITSKLEIDUNG

Diese Immobilie ist eine absolute Seltenheit!
Was die Immobilie so selten und besonders macht?
Das riesige Grundstück und die Möglichkeit sich eine grüne Oase im dicht besiedelten Heidelberg Handschuhsheim zu schaffen.

Das ca. 1.341 qm große Grundstück ist aufgeteilt in ein Baufenster von ca. 300 qm (bebaut mit einem EFH mit ELW) und ca. 1.041 qm Gartenfläche. Am Haus und am Grundstück ist zwar noch einiges zu machen, doch lässt sich hier ein kleines Paradies schaffen, welches mit einem Gartengrundstück von ca. 1.041 qm in Heidelberg-Handschuhsheim nahezu einzigartig ist.

Die Wohneinheiten sind aktuell noch vermietet, können aber nach Absprache innerhalb von 1-3 Monaten freigestellt werden.

HINWEISE:
- Der Garten ist KEIN Bauland sondern reine Gartenfläche. Es kann kein zusätzliches Baufenster geschaffen werden, bzw. ein Anbau an den Bestand errichtet werden.
- Im Gartenbereich befinden sich noch Gewächshäuser einer alten Gärtnerei
- Das Haus ist ein Hinterhaus. Um es zu erreichen muss man durch die Toreinfahrt des Vorderhauses fahren. Das Vorderhaus steht nicht zum Verkauf.
- Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig. Die Grundsubstanz ist gut, sämtliche Leitungen, Fenster Fassade, Dach, Heizung etc. gilt es zu erneuern.
- Die Investitionskosten für Haussanierung und Gartenarbeiten belaufen sich schätzungsweise auf mind. 500 - 600 T EUR.

- Heizung: Ölheizung kombiniert mit einem Holzschnitzelofen (Gas liegt im Hof)

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim, im lokalen Dialekt "Hendesse" genannt, zählt zu den beliebtesten und teuersten Wohnstandorten in Heidelberg.

Bereits 500 v. Chr. siedelten Kelten auf Handschuhsheimer Gebiet, 765 wurde das Dorf "Handschuhsheim" erstmals erwähnt. Ab 1200 herrschte das Adelsgeschlecht "derer von Handschuhsheim" im Dorf, gab ihm seinen Namen und Wappen und errichtete in der Dorfmitte eine Wasserburg, die Tiefburg: Symbol der Selbstständigkeit und Wehrhaftigkeit Handschuhsheims.

Mit rund 17.100 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Handschuhsheim der bevölkerungsreichste Stadtteil Heidelbergs. 18 Prozent der Gesamtfläche von 1.500 Hektar sind bebaut, 30 Prozent landwirtschaftlich genutzt und nahezu die Hälfte der Gesamtfläche ist Wald.

Handschuhsheim, 1903 eingemeindet, ist geprägt von gegensätzlichem Charme: dörflicher, kulturell und landschaftlich vielfältiger Wohnstandort einerseits, wachstumsintensive, innovative Life-Science-Institute und Forschungseinrichtungen andererseits. Diesen modernen Gegenpol erhält der Stadtteil mit der Neuordnung der Stadtteilgrenzen 2003: Im neuen Viertel "Klausenpfad-Süd", befinden sich neben Studentenwohnheimen unter anderem die Pädagogische Hochschule, das Max-Planck-Institut für ausländisches öffentliches Recht und Völkerrecht und der Technologiepark Heidelberg, eines der bedeutendsten Zentren der Life-Sciences in Deutschland und Europa.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.
Quelle: www.heidelberg.de

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 358.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
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