Renditestarkes Mehrfamilien-Ensemble in Heidelberg mit großem Entwicklungspotenzial
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Dieses attraktive Investmentangebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Investoren, die Potenzial erkennen und entwickeln möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 966 m² befinden sich zwei sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 612 m².
Haus 1, erbaut im Jahr 1971, umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 364 m² auf einem Grundstücksanteil von ca. 526 m². Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.428 EUR. Besonders attraktiv für Investoren: Drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten somit unmittelbares Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung.
Haus 2 wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und 1988 umgebaut. Es verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² auf ca. 440 m² Grundstücksfläche. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 23.328 EUR. Auch hier besteht mit einer leerstehenden Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Insgesamt generiert das Objekt derzeit Mieteinnahmen von ca. 66.756 EUR p.a. (Kaltmieten).
Dieses Ensemble bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und Optimierung der Mietstruktur lässt sich das Renditepotenzial deutlich steigern. Eine ideale Chance, ein solides Immobilienportfolio nachhaltig auszubauen und langfristig von Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Heidelberg, einer der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte Süddeutschlands. Die Stadt überzeugt durch ihre stabile Wirtschaft, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Der Stadtteil Ziegelhausen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zum Neckar sowie zu zahlreichen Grünflächen und Wanderwegen im Odenwald erhöht die Wohnqualität erheblich und spricht ein breites Mietklientel an - von Studierenden über Berufspendler bis hin zu Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Dies sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Einheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial. Heidelberg weist seit Jahren eine positive Bevölkerungsentwicklung sowie steigende Mietpreise auf. Gleichzeitig sorgt der begrenzte Wohnraum für eine nachhaltige Wertsteigerung von Immobilien.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Investition mit solidem Renditepotenzial. Insbesondere durch die Möglichkeit der Aufwertung und Neuvermietung einzelner Einheiten lässt sich der Standortvorteil optimal nutzen und in eine nachhaltige Ertragssteigerung überführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 224.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
224,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 224,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
