Raum für Familie, Leben und Ideen - Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Eppstein-Vockenhausen bietet Familien ein vielseitiges Zuhause mit eigenem Garten, drei Schlafzimmern und zusätzlichen Räumen für Homeoffice, Hobby oder Spiel.
Der besondere Split-Level-Grundriss verleiht dem Haus eine offene und individuelle Raumstruktur. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Dieser kann bei Bedarf stärker zum Wohnbereich geöffnet und damit an moderne Wohnvorstellungen angepasst werden.
Wenige Stufen tiefer bildet das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützten Garten - ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Sommerabende.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde 2009 modernisiert.
Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss: Zwei beheizte Hobbyräume mit Fenstern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Fitness-, Spiel- oder Gästebereich. Zwei weitere Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum.
Das Haus bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Ein PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus sowie die sofortige Verfügbarkeit ergänzen das Angebot.
o Reihenendhaus mit nur einseitig angrenzender Bebauung
o ca. 110 m² Wohnfläche
o ca. 251 m² Grundstück
o geschützter Garten mit Terrasse
o direkter Gartenzugang vom Wohnbereich
o charakteristischer Split-Level-Grundriss
o großzügiger Wohnbereich mit Echtholzparkett
o freier Kaminzug zur möglichen Installation eines Kaminofens
o Küche mit angrenzendem Essbereich
o Möglichkeit zur Öffnung von Küche/Essbereich zum Wohnbereich
o drei Schlafzimmer im Obergeschoss
o Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, modernisiert 2009
o Gäste-WC im Erdgeschoss
o zwei beheizte Hobbyräume mit Fenstern im Untergeschoss
o zwei zusätzliche Kellerräume
o Gaszentralheizung aus 2000
o PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus
o kurzfristig verfügbar
Vockenhausen, ein gewachsener Ortsteil von Eppstein im Taunus, verbindet genau das, was junge Familien suchen: Ruhe, Natur und kurze Wege im Alltag. Die Wohnlage ist angenehm zurückgezogen und dennoch hervorragend eingebunden. Kindertagesstätten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung, darunter Angebote in Vockenhausen und Eppstein; Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. So bleiben die Wege für Kinder überschaubar und der Familienalltag planbar.
Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte wie Lidl in Vockenhausen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Eppstein und Bremthal zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Wald, Felder und die Taunuslandschaft beginnen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, kleinen Abenteuern und entspannten Wochenenden im Grünen ein.
Sport und Gemeinschaft kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der TSV Vockenhausen bietet ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene - von Kinderturnen über Tischtennis und Tennis bis hin zu Gymnastik und weiteren Kursen. Ergänzend sorgen die Vereine in Eppstein für ein lebendiges Freizeit- und Vereinsleben.
Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung: Hofheim ist nur etwa 8 Kilometer entfernt, Wiesbaden rund 17 Kilometer und Frankfurt am Main über die S-Bahn sowie mit dem Auto gut erreichbar. Die historische Altstadt von Eppstein mit Burg, Fachwerk und Cafés bietet zusätzlich ein charmantes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe.
Eine Lage, die Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Naturverbundenheit harmonisch vereint - ideal für Familien, die ihren Kindern ein behütetes, aktives und naturnahes Umfeld schenken möchten, jeden Tag aufs Neue.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 189.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
189,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 189,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
