Großzügige Maisonette mit zwei Sonnenbalkonen - stilvolles Wohnen auf ca. 119 m² in Eppelheim
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet ein besonderes Raumgefühl mit viel Licht, zwei sonnigen Balkonen und einer angenehm privaten Wohnatmosphäre. Auf rund 119 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über Ober- und Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses.
Im Obergeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, die offene Gestaltung und die integrierte Einbauküche schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Sonnenbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Über die interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Büro und einem gemütlichen Galeriebereich, der sich hervorragend als Lese- oder Rückzugsort eignet. Ein weiterer großer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen besonders schönen Außenbereich. Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eine Besonderheit ist der zusätzliche, separate Wohnungseingang vom Treppenhaus direkt ins Dachgeschoss, der im Alltag zusätzliche Flexibilität bietet.
Ein großzügiger PKW-Stellplatz sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus runden das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres großzügigen und offenen Grundrisses besonders für anspruchsvolle Singles oder Paare, die viel Platz, zwei Wohnebenen, attraktive Außenbereiche und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
- 2 große Balkone (OG und DG)
- Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche (Herd und Spülmaschine sind vom Mieter und können abgekauft werden. Die restliche Einbauküche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt.
- Parkettboden im Wohnbereich, Teppichböden im Schlafbereich
- Gemütlicher Galeriebereich als Lese- oder Arbeitsecke
- Kleines Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss im DG
- Gäste-WC im OG
- Separater Treppenhauseingang ins DG
- Kellerabteil im UG
- Breiter PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Kleines und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Zahnarztpraxis im EG
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Eppelheim, nur wenige Kilometer westlich von Heidelberg. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines überschaubaren, gewachsenen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis.
Das direkte Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch das Eppelheimer Stadtzentrum mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen liegt in angenehmer Nähe.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Heidelberg. Die Straßenbahnlinie 22 verbindet Eppelheim direkt mit der Heidelberger Innenstadt und dem Bismarckplatz. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Berufstätige, die in Heidelberg arbeiten, gleichzeitig aber ein ruhigeres und persönlicheres Wohnumfeld bevorzugen.
Auch mit dem PKW ist Eppelheim hervorragend angebunden. Die Nähe zur A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Heidelberg liegt unmittelbar angrenzend; Mannheim und weitere Städte der Region sind ebenfalls gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Heidelberg ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Die Lage spricht damit insbesondere anspruchsvolle Singles und Paare an, die eine Kombination aus großzügigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, urbaner Nähe und einem angenehm überschaubaren Wohnumfeld suchen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
146,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
