Viel Platz für viele Möglichkeiten - großzügiges Wohnhaus mit Garten und zwei Wohneinheiten
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Ausstattung
Details
Dieses großzügige Wohnhaus bietet vor allem eines: viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als komfortables Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wird das Haus heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Bei Bedarf stehen jedoch weiterhin zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, während das Obergeschoss eine nahezu gleich große 3-Zimmer-Einheit bietet. Zusätzlichen Freiraum schafft das Dachgeschoss mit seiner wohnlich ausgebauten Nutzfläche - ideal als Arbeitsbereich, Gästeetage, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Auch im Freien zeigt sich das Haus von seiner besonders angenehmen Seite: Gleich drei Balkone bieten sonnige Plätze für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Gartenterrasse wird in den wärmeren Monaten zum erweiterten Wohnzimmer, während der schöne Garten viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Zusammensein bietet.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Im Badezimmer des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagen runden das Platzangebot praktisch ab.
Ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Flächen und genau der Flexibilität, die sich den unterschiedlichen Kapiteln des Lebens anpassen kann.
o Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt
o Bei Bedarf Nutzung als zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich
o Zwei nahezu gleich große 3-Zimmer-Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 81 qm Wfl.)
o Ca. 162 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen
o Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
o Drei Balkone
o Großzügige Gartenterrasse
o Schön angelegter Garten
o Einbauküche im Erdeschoss
o Zwei Tageslichtbäder (Duschbad und Wannenbad)
o Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses
o Voll unterkellert
o Zwei Einzelgaragen
o Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
o Gepflegter Gesamtzustand mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Wimmersbacher Seite von Eberbach. Hier verbindet sich ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der besonderen Landschaft des Neckartals. Das von Wohnhäusern geprägte Umfeld vermittelt einen angenehm privaten Charakter und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Neckarwimmersbach ist der größte Stadtteil Eberbachs und seit jeher eng mit der Stadt verbunden.
Besonders Familien profitieren von der angenehmen Wohnlage: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Scheffelstraße und ihr Umfeld sind überwiegend verkehrsberuhigt beziehungsweise als Tempo-30-Bereich gestaltet - eine angenehme Voraussetzung für entspanntes Wohnen.
Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die Wälder des Odenwaldes, das Neckarufer und zahlreiche Spazier- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Eberbacher Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt dieses naturnahe Wohngefühl um eine charmante städtische Infrastruktur.
Auch für Interessenten aus Heidelberg ist die Lage ausgesprochen interessant. Heidelberg liegt nur rund 31 bis 33 Kilometer entfernt und ist über die B37 entlang des Neckars in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders komfortabel ist die Bahnanbindung: Vom Bahnhof Eberbach bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Heidelberg. Die Fahrt zum Heidelberger Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung etwa 33 bis 38 Minuten, die Station Heidelberg-Altstadt ist teilweise bereits nach rund 27 Minuten erreichbar.
Damit bietet die Lage eine attraktive Alternative für alle, die das Heidelberger Umfeld schätzen, sich gleichzeitig aber mehr Wohnraum, Garten und naturnahes Wohnen wünschen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
213,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 213,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
