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Dieses attraktive, unbebaute und teilerschlossene Baugrundstück bietet jungen Familien eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause individuell zu verwirklichen. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.270 m² eröffnet sich hier viel Raum für eine zukunftsorientierte Wohnidee in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Das Grundstück setzt sich aus rund 855 m² ausgewiesenem Bauland sowie etwa 415 m² Gartenland zusammen und liegt in angenehmer Hanglage. Der umfangreiche Baumbestand verleiht dem Areal einen gewachsenen, natürlichen Charakter und bietet die Möglichkeit, ein Haus harmonisch in die Landschaft einzubetten. Für eine Bebauung ist eine umfangreichere Rodung erforderlich, was Bauherren zugleich die Chance gibt, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und optimal auf das geplante Wohnkonzept auszurichten.
Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen und erlaubt eine Einzel- oder Doppelhausbebauung in 2,5-geschossiger Bauweise. Mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,3 bestehen attraktive bauliche Möglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein eigenes Gartenumfeld legen. Sowohl eine massive Bauweise als auch der Bau eines modernen Fertighauses sind hier gut realisierbar.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Dieses Grundstück bietet eine solide Basis für ein individuelles Zuhause mit langfristiger Perspektive in einer beliebten Wohnlage von Eberbach.
- Reines Wohngebiet
- Einzel- oder Doppelhausbebauung
- 2,5 Geschossene Bauweise
- GRZ: 0,2
- GFZ: 0,3
- Bauland: ca. 855 qm
- Gartenland: ca. 415 qm
Die Lage des Baugrundstücks in der Stettiner Straße 35 in Eberbach bietet jungen Familien ideale Voraussetzungen, um den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Das gewachsene Wohngebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus, in dem Kinder sicher und unbeschwert aufwachsen können.
Die erhöhte Hanglage sorgt nicht nur für eine schöne Aussicht, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der umliegende Grünbestand sowie die Nähe zu Wäldern und Spazierwegen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Gerade für Familien, die Natur und Bewegung schätzen, ist diese Umgebung ein großer Pluspunkt.
Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen macht Eberbach auch für Berufspendler attraktiv. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Umfeld für die ganze Familie.
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