Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und eine der schönsten Wohnlagen Eberbachs miteinander verbindet. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines angenehm ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Parteien und bietet auf rund 117 m² Wohnfläche viel Raum für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank seiner angenehmen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und persönliche Rückzugsbereiche eröffnet. Hochwertiger Parkettboden sorgt dabei für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen reizvollen Ausblick auf den Neckar - ein wunderbarer Rahmen für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag.
Die optionale Einbauküche wird sich funktional in das Raumkonzept einfügen. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine außergewöhnlich große Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Umfeld, Ruhe und eine besondere Aussicht legen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort, an dem sie langfristig ankommen und sich zuhause fühlen möchten.
- Neue Wärmepumpe und Photovoltaikanlage: Die Nebenkostenvorauszahlung von ca. 500 EUR enthält noch die Heizkosten der alten Heizung. Die neue Heizung wird deutlich weniger verbrauchen, sodass die voraussichtlichen Nebenkosten für 2027 auf ca. 400-450 EUR/mtl. sinken werden.
- 2 Balkone zu verschiedenen Himmelsrichtungen
- Eine Einbauküche wird bei Bedarf noch eingebaut
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- Praktisches Gäste-WC
- Großzügige Abstellkammer neben der Küche
- Eiche-Parkettboden in Flur und Wohn-/ Schlafräumen
- Doppeltverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Und vieles mehr ...
Die Wohnung befindet sich in einer der besonders gefragten und ruhigen Wohnlagen von Eberbach und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur. Die erhöhte Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und eröffnet reizvolle Ausblicke auf den Neckar sowie die bewaldeten Höhen des Odenwaldes.
Gerade für Singles und Paare, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen, bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen. Spaziergänge entlang des Neckars, ausgedehnte Wanderungen durch die umliegenden Wälder oder eine entspannte Fahrradtour lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Eberbach mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Eberbach selbst überzeugt durch seine besondere Kombination aus historischer Altstadt, reizvoller Landschaft und einer angenehmen, überschaubaren Stadtgröße. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote tragen zu einem hohen Alltagskomfort bei. Auch der Bahnhof schafft eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg und in die umliegende Rhein-Neckar-Region.
Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre abseits des hektischen Durchgangsverkehrs. Nach einem aktiven Tag bietet das Umfeld damit genau die richtige Mischung aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.
Eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen möchten: ruhig, naturnah und komfortabel - mit dem Neckar vor Augen und den vielfältigen Möglichkeiten Eberbachs in angenehmer Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 37.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
37,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
37,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
37,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |