Attraktives Investment bei Heidelberg: Stabile Mieten, langfristiger Ankermieter, viel Potenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Anlageimmobilie im Herzen von Bammental vereint stabile Erträge mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und spricht damit gezielt renditeorientierte Investoren an. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.998 m² erstreckt sich ein etabliertes Ensemble aus einem leistungsstarken Supermarkt sowie einem Garni-Hotel.
Der Supermarkt überzeugt mit einer Mietfläche von ca. 1.380 m² und bildet das wirtschaftliche Fundament der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Perspektive: Der aktuelle Pächter signalisiert deutliches Interesse an einer fortgesetzten und langfristigen Nutzung, was Planungssicherheit und kontinuierliche Einnahmen gewährleistet.
Ergänzt wird das Objekt durch ein Garni-Hotel mit ca. 1.019 m² Mietfläche und insgesamt 29 Gästezimmern und 2 Pächterwohnungen. Neben der bestehenden Nutzung eröffnet sich hier ein attraktives Entwicklungspotenzial: Bei Bedarf kann das Hotel in gefragte Studentenwohnungen umgebaut und erweitert werden - eine Option, die insbesondere angesichts steigender Wohnraumnachfrage zusätzliche Wertschöpfung verspricht.
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 296.639 EUR p.a. und unterstreichen die solide Ertragslage der Immobilie. Die zentrale Lage in Bammental sowie die Nähe zu Heidelberg sorgt zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hohe Frequenz im Einzelhandel.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, bonitätsstarkem Ankermieter und attraktiven Perspektiven zur Wertsteigerung - ideal für Investoren, die Sicherheit und Entwicklungspotenzial gleichermaßen suchen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bammental und profitiert maßgeblich von der unmittelbaren Nähe zur Wissenschafts- und Wirtschaftsmetropole Heidelberg (ca. 10 km). Für Investoren besonders attraktiv ist diese Lage durch ihre Kombination aus stabiler Nahversorgung, hervorragender Anbindung und nachhaltiger Nachfrage in mehreren Nutzungssegmenten.
Für den Hotelbetrieb ergibt sich ein klarer Wettbewerbsvorteil: Heidelberg zählt zu den gefragtesten Tourismus- und Geschäftsreisezielen Deutschlands, bei gleichzeitig begrenztem und hochpreisigem Hotelangebot in der Innenstadt. Bammental bietet sich hier als kostengünstige und gut erreichbare Alternative an - insbesondere durch die direkte S-Bahn-Anbindung.
Auch für eine mögliche Umnutzung in Studentenwohnungen ist die Lage ideal. Die renommierte Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg mit ihren zentralen und dezentralen Standorten (Altstadt, Neuenheimer Feld ca. 15-20 Minuten) sowie die SRH Hochschule Heidelberg und weitere Bildungseinrichtungen sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Zusätzlich verstärken große Arbeitgeber und Ausbildungsbetriebe wie Heidelberger Druckmaschinen AG sowie Forschungseinrichtungen im Neuenheimer Feld die Attraktivität. Die Nähe zu führenden Kliniken wie dem Universitätsklinikum Heidelberg schafft darüber hinaus Potenzial für die Vermietung an medizinisches Personal - ein Marktsegment mit wachsender Bedeutung.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Nachfrage und Entwicklungsperspektiven - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Renditen und Wertsteigerung.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
