Panoramablick in Bestlage: Großes Dreifamilienhaus auf 1.218 m² Grundstück für Eigennutzer & Anleger
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Ausstattung
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In traumhafter Höhenlage von Wilhelmsfeld erwartet Sie dieses großzügige Dreifamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.218 m² Fläche und beeindruckendem Panoramablick über die umliegende Natur. Die zurückgesetzte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine besondere Wohnatmosphäre - ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden an Heidelberg und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Die Immobilie aus dem Jahr 1977 überzeugt vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen - die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die einzelnen Wohnungen sind klar voneinander getrennt, können bei Bedarf jedoch auch zusammengelegt werden.
Das Herzstück des Hauses bildet die freistehende Hauptwohnung mit ca. 215 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und Gartengeschoss erstreckt. Hier erwarten Sie sechs helle Zimmer, drei Bäder sowie ein großzügiger Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine besonders hohe Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m², die aktuell vermietet ist und durch ihre freundliche Raumaufteilung überzeugt. Das Gartengeschoss beherbergt zusätzlich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² und direktem Zugang zum Garten - ideal für Naturliebhaber.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Eine Immobilie mit viel Platz, Potenzial und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen von Wilhelmsfeld.
HINWEIS: Eine Teilung der Wohneinheiten in drei Eigentumswohnung ist möglich. Sollte Interesse an nur einer Wohnung bestehen, lässt sich dies bei Bedarf umsetzen.
- Freistehende Hauptwohnung mit 6 Zimmern, ca. 215 qm Wohnfläche und Gartenzugang
- Vermietete Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 114 qm Wohnfläche (aktuelle Kaltmiete: 822 EUR/mtl. inkl. einen PKW-Stellplatz). Diese Wohnung ist noch nicht gekündigt, wird jedoch ggf. frei.
- Vermietete Gartengeschosswohnung mit 2 Zimmern und va. 81 qm Wohnfläche (aktuelle Kaltmiete: 670 EUR/mtl. inkl. 1 PKW-Stellplatz und einen Garagenstellplatz))
- Das Haus ist unter dem Gartengeschoss nochmals voll unterkellert
- Es stehen eine Doppelgarage und 2 vollwertige PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch 2 PKW-Stellplätze am Grundstücksrand.
Die Hauptwohnung verfügt über folgenden Ausstattungsdetails:
- 6 Zimmer verteilt auf ca. 215 qm Wohnfläche (ca. 152. qm EG und ca. 63 qm UG)
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Großer Sonnenbalkon über fast die komplette Hausbreite
- Küche mit Speisekammer
- Wohn-/ Esszimmer mit Verbindungstür
- 1 Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, sowie 2 zusätzliche Duschbäder
- Gäste-WC und Garderobe
- Eine praktische Waschküche
- Parkett- und Marmorböden
- Und vieles mehr ...
Wilhelmsfeld: Naturidyll mit Stadtnähe
Wilhelmsfeld, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 3.200 Einwohnern, liegt malerisch im südlichen Odenwald auf etwa 386 Metern Höhe. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Verkehrsanbindung:
Der Ort liegt etwa 10 km von der Rheinebene und der Bundesstraße B3 entfernt. Die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar. Heidelberg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Mannheim in ca. 25 Minuten. Zudem bestehen gute Busverbindungen: Die Linie 34 fährt regelmäßig nach Heidelberg, die Linie 628 verbindet Wilhelmsfeld mit Mannheim über Schriesheim.
Infrastruktur::
Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte befinden sich zentral im Ortskern und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 500-1000 m). Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar befindet sich nur etwa 300 m entfernt und bietet nahezu ganztägige Verbindungen nach Heidelberg und über Schriesheim auch nach Mannheim.
Bildung & Betreuung:
Wilhelmsfeld verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, darunter auch Waldkindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Schriesheim und Heidelberg.
Freizeit & Gemeinschaft:
Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitvereinen. Der Teltschikturm, ein 41 Meter hoher Aussichtsturm, bietet einen beeindruckenden Rundblick über den Odenwald und die Rheinebene.
Wilhelmsfeld vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 110.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
