EIN HAUS ZUM WOHLFÜHLEN - Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Wiesloch
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiesloch bietet jungen Familien ein Zuhause, das Geborgenheit, Raum und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen eignet sich das Haus ideal für einen 2-4 Personenhaushalt - großzügig genug für Familienleben, gleichzeitig angenehm überschaubar und wohnlich.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die freundliche und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, der sich dank einer Schiebetür über zwei miteinander verbundene Räume erstreckt. Diese flexible Gestaltung ermöglicht sowohl gemütliche Familienabende als auch gesellige Treffen mit Freunden. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse sowie das grüne Umfeld des Hauses. Direkt angrenzend lädt ein separates Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Außenbereich: Die große Terrasse, der seitlich gelegene Garten und der großzügige Balkon mit weitem Ausblick schaffen eine kleine private Ruheoase. Hier können Kinder spielen, während Eltern entspannte Stunden im Freien genießen.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt sogar über ein eigenes Waschbecken. Das moderne Duschbad mit Tageslicht sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
HINWEIS:
Bei den Bildern handelt es sich um etwas ältere Aufnahmen, das Haus ist mittlerweile möbliert und bewohnt, die Mieter ziehen zum 01.07.2026 aus. Weiterhin wurde das Gebäude zwischenzeitlich von außen gedämmt und es wurde für die Warmwasseraufbereitung eine Wärmepumpe installiert.
- Helle Einbauküche
- Parkettböden
- Teilweise elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Panoramafenster
- Duschbad mit Tageslicht
- 2 WC´s
- Hobbyraum im Keller
- Balkon
- Terrasse
- Gartenanteil seitlich des Hauses
- 2 PKW-Stellplätze
- Und vieles mehr ...
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien und Menschen geschätzt wird, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Wiesloch selbst liegt im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 Kilometer südlich von Heidelberg, und gehört mit rund 26.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten im Rhein-Neckar-Kreis. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Walldorf bildet Wiesloch ein wichtiges Mittelzentrum innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Umgebung der Gerbersruhstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die lebendige Innenstadt von Wiesloch mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die landschaftliche Lage macht Wiesloch besonders attraktiv. Die Stadt erstreckt sich teilweise an den südlichen Ausläufern des Kleinen Odenwaldes, teilweise im Rheintal sowie im sanften Hügelland des Kraichgaus. Mehrere Bäche - darunter der Leimbach, der Gauangelbach, der Waldangelbach, der Ochsenbach und der Maisbach - prägen das natürliche Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar, während Walldorf mit seinem internationalen Technologieumfeld nur wenige Minuten entfernt liegt. Die umliegenden Gemeinden Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St. Leon-Rot und Walldorf ergänzen das vielfältige Angebot der Region.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 451.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
451,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
451,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
451,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |