Ein- Zweifamilienhaus mit kleiner Halle/Werkstadt in Wiesbaden, seitlich der Waldstraße
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße der Wiesbadener Waldstraße erzählt die Geschichte eines Gebäudes, das über Jahrzehnte mit seinen Aufgaben gewachsen ist - und nun darauf wartet, neues Leben einzuziehen. 1950 erbaut und im Laufe der Jahre immer weiterentwickelt, vereint es heute vielseitige Wohnmöglichkeiten mit einem besonderen Charme, der sich erst beim zweiten Blick vollständig erschließt.
Hinter dem Haus befindet sich eine 1955 errichtete Halle, einst Werkstatt und Lager eines Dachdeckerbetriebs. Heute eröffnet sie kreativen Köpfen und Hobbyhandwerkern nahezu grenzenlose Möglichkeiten - ob als Raum für eigene Projekte, zur Kfz-Pflege oder als großzügige Abstellfläche. 1964 wurde das Wohnhaus aufgestockt und 1974 um den Ausbau der Einfahrt ergänzt, wodurch sein charakteristischer Grundriss entstand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine freundliche, großzügige 1,5 Zimmerwohnung mit ca. 42 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als komfortabler Rückzugsort. Das Obergeschoss beherbergt eine Zwei- Dreizimmerwohnung mit ca. 78 m², deren Schnitt viel Potenzial für modernes Wohnen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ausgebaute Einheit mit ca. 35 m², die aufgrund der baulichen Gegebenheiten zwar nicht als Wohnfläche zählt, aber hervorragend als kreative Nutzfläche geeignet ist - Atelier, Homeoffice oder Hobbybereich sind nur einige der Möglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem altersgerechten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt sein besonderer Reiz: Wer Freude daran hat, Räume neu zu gestalten und einem Haus seinen persönlichen Charakter zu verleihen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern auch Potenzial - für Menschen, die ihre eigene Geschichte weiterschreiben möchten.
- Nutzung als EFH oder 2-3 FH
- kleine Werkstatthalle
- zentrale Stadtlage
- ca. 120m² Wohnfläche
- ca. 265m² Grundstück
- ideal für Handwerker oder Selbstständige
- uvm..
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage seitlich der Waldstraße in Wiesbaden, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt - ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen: Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch der Kurpark und das beliebte Freizeitgelände am Neroberg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen her. Über die nahegelegene A66 und B54 ist zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Mainz und dem Rheingau gewährleistet.
In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens - ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 310.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
310,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
310,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 310,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1932 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
