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Informationen
Ausstattung
Details
Modernes Wohnambiente, großzügige Raumverhältnisse und ein herrlicher Garten machen diese attraktive Erdgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause. In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Weinheim erwartet Sie eine stilvolle Immobilie aus dem Baujahr 2010, die auf ca. 135 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene, freundliche Atmosphäre begeistert. Eine harmonisch integrierte Arbeitsecke bietet zusätzlichen Platz für das Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Gartenterrasse und in den großzügigen, ebenerdigen Garten. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder Spielen im Grünen - hier genießen Sie ein außergewöhnliches Stück Lebensqualität. Ein Rasenmäherroboter übernimmt dabei bequem die Gartenpflege.
Die kompakte Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und funktionaler Gestaltung. Das geräumige Schlafzimmer bietet mit seinen deckenhohen Einbauschränken reichlich Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das komfortable Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche sowie einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Dank Personenaufzug ist die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar und bietet damit auch langfristig hohen Wohnkomfort.
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen eigenen Garten in ruhiger Umgebung schätzen.
- Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2010
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- Ruhige und gefragte Wohnlage
- Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Nahezu barrierefreier Zugang dank Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Eiche-Stäbchenparkett
- Große, teilweise bodentiefe Fensterelemente
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Integrierte Arbeitsecke mit Platz für Homeoffice
- Geräumiges Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Gemütliche Gartenterrasse
- Großzügiger, ebenerdiger Garten zur privaten Nutzung
- Gepflegte Rasenfläche mit viel Platz zum Entspannen
- Rasenmäherroboter für komfortable Gartenpflege
- Großzügiges, separates Kellerabteil
- Ein Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Weinheim-Lützelsachsen und verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus idyllischer Umgebung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die örtliche Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt und macht die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen und den reizvollen Ausläufern des Odenwaldes. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig bietet die historische Weinheimer Innenstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, Geschäften und dem beliebten Marktplatz vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Bahnhof Weinheim-Lützelsachsen sowie den Weinheimer Hauptbahnhof bestehen Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit von Heidelberg, Mannheim und dem Rhein-Main-Gebiet.
Damit eignet sich dieser Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Menschen, die ihren Alltag komfortabel gestalten und ihre Freizeit bewusst genießen möchten.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort harmonisch vereint - und damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft schönes Zuhause bietet.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |