Repräsentative Gewerbeimmobilie mit ca. 6 % Bruttorendite und bonitätsstarkem Ankermieter
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Ca. 6 % Bruttoanfangsrendite und langfristige Mietsicherheit trifft auf attraktive Zukunftsperspektiven: Dieses repräsentative Büro- und Geschäftsgebäude im Herzen von Neckargemünd bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Erträgen, einem namhaften Ankermieter und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Gebäude überzeugt durch seine markante Natursteinfassade, großzügige Glasflächen und eine anspruchsvolle Architektur. Auf rund 2.100 m² vermietbarer Fläche verteilen sich moderne Bank-, Büro- und Nebenflächen. Ein repräsentativer Eingangsbereich, Aufzug, vorhandene Klima- und Lüftungstechnik sowie attraktive Ausblicke aus den oberen Geschossen unterstreichen die Qualität der Immobilie.
Herzstück des Investments ist die Sparkasse Heidelberg, die rund 1.550 m² langfristig angemietet hat. Der indexierte Mietvertrag läuft fest bis Ende 2034 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen über jeweils fünf Jahre. Ein bonitätsstarker Ankermieter welcher eine solide Ertragsgrundlage bildet.
Zusätzlich wurden rund 500 m² im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss an einen Betreiber für temporäres Wohnen vermietet. Das geplante Nutzungskonzept eröffnet nach Umsetzung zusätzliche jährliche Mieteinnahmen, bietet durch die temporäre Ausgestaltung jedoch gleichzeitig eine spätere alternative Nutzung.
Ergänzende Stellplatzflächen und weitere Nutzungsvereinbarungen vervollständigen das Immobilienangebot.
Die unmittelbare Bahnhofsnähe und die gute Erreichbarkeit Heidelbergs stärken die Standortqualität.
Eine überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die langfristige Einnahmesicherheit mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial verbinden möchten - an einem etablierten und gut sichtbaren Geschäftsstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar.
- Repräsentatives Büro- und Geschäftsgebäude
- Ca. 6 % Bruttoanfangsrendite
- Ca. 2.254 m² Gesamtnutzfläche gemäß Architektenberechnung
- Markante Architektur mit repräsentativer Natursteinfassade
- Großzügige Glasflächen und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Hochwertig gestalteter Eingangs- und Empfangsbereich
- Großzügige Kunden- und Schalterhalle im Erdgeschoss
- Unterschiedlich große Büro-, Verwaltungs- und Besprechungsräume
- Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Personenaufzüge zur Erschließung der Geschosse
- Separate Lager-, Archiv- und Technikräume
- Vorhandener Tresorbereich
- Zentralheizung mit Erdgas als Energieträger
- Vorhandene Lüftungs- und Klimatisierungstechnik
- Technische Anlagen zur Gebäudekühlung
- Sanitäranlagen auf verschiedenen Etagen
- Großzügige Dachgeschossflächen mit attraktiver Glasarchitektur
- Dachterrassen mit schönem Ausblick über Neckargemünd
- Ca. 1.550 m² langfristig an die Sparkasse Heidelberg vermietet
- Indexierter Mietvertrag mit Festlaufzeit bis 31.12.2034
- Zwei Verlängerungsoptionen über jeweils fünf Jahre
- Ca. 500 m² zusätzliche Mietfläche im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss
- Unterzeichneter Mietvertrag für eine geplante temporäre Wohnnutzung
- Rückbaubares Wohnkonzept für die temporäre Nutzung vorgesehen
- Ergänzende Stellplatzflächen auf eigenen Grundstücken
- Weitere Stellplätze auf zusätzlich angemieteten Flächen
- Zusätzliche Nutzungsvereinbarungen für Außenflächen und Stellplätze
- Vertrag über die geplante Errichtung einer Paketstation
- Zentrale und gut sichtbare Geschäftslage
- Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Neckargemünd
- Gute Verkehrsanbindung in Richtung Heidelberg
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Neckargemünd, einer attraktiven Stadt am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz, unmittelbar vor den Toren Heidelbergs. Als Bestandteil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Dienstleistungszentren.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Neckargemünd. Von hier bestehen regelmäßige Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen nach Heidelberg sowie in weitere Städte der Region. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraße B37 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die zentrale Positionierung des Gebäudes an einer wichtigen Verkehrsachse sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgeprägte Präsenz im Stadtbild. Gerade für etablierte Dienstleistungsunternehmen, Banken und andere gewerbliche Nutzer stellt diese Kombination aus Erreichbarkeit und Außenwirkung einen wichtigen Standortfaktor dar.
Das gewachsene Stadtumfeld bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig steigern die landschaftlich reizvolle Umgebung und die Nähe zu Heidelberg die Attraktivität des Standortes für unterschiedliche Nutzergruppen.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus etablierter Geschäftslage, guter Verkehrsanbindung und langfristigen Nutzungsperspektiven interessant. Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung eröffnet die Lage zusätzliche Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte, insbesondere im Bereich des temporären Wohnens.
Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines etablierten regionalen Geschäftsstandortes mit den wirtschaftlichen Impulsen und der Standortqualität des Großraums Heidelberg.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 82.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
