Zu Hause ist es am schönsten - Helle und gemütliche Dachgeschosswohnung mit sensationellem Ausblick

Schlafzimmer

VERKAUFT

Grundriss OG

Grundriss DG

Schlafzimmer

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

55299 Nackenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 371

Wohnfläche (ca.) 111 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1992

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde angelegt wie eine Baureihe aus drei Reihenhäusern mit nur zwei Wohnungen pro Haus. Dies verschafft dem gesamten Gebäude eine sehr angenehme und geradezu luftige Struktur.

Die Wohnung selbst befindet sich im Eckgebäude und zieht sich vom Obergeschoss über eine massive Stahltreppe bis ins Dachgeschoss. Beide Etagen sind durch die großen Fenster- fronten sehr hell und freundlich. Weiterhin haben Sie aus dem Wohnbereich und dem im Dachgeschoss liegenden Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank eine sensatio- nelle Aussicht über Nackenheim. Durch die vorteilhafte Hanglage genießen Sie innerhalb der Wohnung zudem den Luxus, selbst alles sehen zu können, jedoch für die Nachbarschaft nicht einsehbar zu sein.

Letzte Modernisierungen:
-2008: Heizungsanlagen (Wechsel zur modernen Brennwerttechnik) -2010: hochwertige Modernisierung des Gäste-WC 014: hochwertige Modernisierung des Badezimmers im DG

- gepflegte Einbauküche mit Induktionskochfeld
- neuwertiges und modernes Wannenbad und Gäste-WC
- Sonnenbalkon mit sensationeller Aussicht über Nackenheim - elektrische Rollläden
- 2 PKW-Stellplätze, Stauraum im Keller und Dachgiebel, etc.

Nackenheim ist ein wunderschöner idyllischer Weinbauort im Landkreis Mainz-Bingen. Als einziger Ort der Verbandsgemeinde Bodenheim welcher direkt am Rhein liegt, verfügt er über das gewisse Flair und den von der Ortsgemeinde gewünschten Erholungsfaktor vom stressigen Alltag.

Nackenheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmög- lichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, einem Bahnhof und einer idealen Anbin- dung ins Rhein-Main-Gebiet.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend, hanglagig am Rande eines Naturschutzgebietes mit unverbaubarem Blick über Nackenheim. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ansprechpartner

Herr Patrick Eckes

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Mobil: 00491702909276
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