7,5% und drei Jahre Mietgarantie! Solides Investitionsobjekt in Mainzer Toplage!
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Mainzer Altstadt - Renditestarke Gewerbefläche in Toplage
Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Lagen der Mainzer Altstadt. Das Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet ca. 500 m² flexibel nutzbare Vermietungsfläche. Zusätzlich stehen im direkt angebundenen Kellergeschoss ca. 185 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Lager, WC, Personal- oder Nebenräume.
Das Objekt war über viele Jahre erfolgreich vermietet und wird aktuell umfassend renoviert. Ein neuer Mietvertrag ist bereits abgeschlossen. Der Pächter gestaltet die Flächen derzeit nach seinen individuellen Anforderungen und wird das Geschäft in einem modernen, ansprechenden Ambiente neu eröffnen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 8.500 EUR, was einer Jahresnettomiete von 102.000 EUR und einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 7,5 % entspricht. Der Mietvertrag ist fest auf 10 Jahre geschlossen und beinhaltet eine Option auf weitere 5 Jahre, was eine langfristige Ertragssicherheit gewährleistet. Zusätzlich bietet der Verkäufer dem Käufer eine Mietbürgschaft über 3 Jahre, die das Investitionsrisiko deutlich reduziert.
Die Lage in der Mainzer Altstadt überzeugt durch hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Kombination aus Top-Standort, langfristiger Vermietung und attraktiver Rendite macht das Objekt zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
- sehr gute Altstadtlage
- 8.500EUR netto kalt Miete mtl.
- neuer Mietvertrag auf 10 Jahre mit 5 Jahren Option
- 3 Jahre Mietbürgschaft vom Verkäufer
- ca. 7,5% Bruttoanfangsrendite
- keine Brauereibindung!
uvm.
Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Herzen der Mainzer Altstadt - unmittelbar umgeben von engen, charmanten Gassen und gelebter Stadtgeschichte. In wenigen Schritten erreichen Sie zentrale Sehenswürdigkeiten wie den imposanten Dom St. Martin, den belebten Marktplatz mit seinen Fachwerkfassaden sowie das idyllische Rheinufer.
Die infrastrukturelle Vernetzung ist hervorragend: Hauptbahnhof, Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sichern eine exzellente Verbindung in alle Richtungen der Stadt sowie in die Region. Auch der Fußweg zum Rheinufer und zur Universität ist komfortabel in wenigen Minuten bewältigt.
Die unmittelbare Nähe zu Theatern, internationalen Restaurants und historischen Plätzen unterstreicht die Bedeutung der Lage als pulsierendes, lebendiges Zentrum Mainzer Alltags- und Veranstaltungsleben.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
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