Exklusive Dachgeschosswohnung in Leimen-Gauangelloch sucht dynamisches Paar.

Balkon

VERKAUFT

Grundriss

Balkon

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

69181 Leimen

Objektdaten

Objekt-Nr. 224

Wohnfläche (ca.) 102 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1999

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Garage / Stellplatz

Badezimmer

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Leimen (OT Gauangelloch, bei Bammental) begeistert auf voller Linie. Gerade für junge oder jung gebliebene Menschen ist die Wohnung ein wahrer Traum.

- Offene Wohnküche mit Kochinsel
- Lichtdurchflutetes und weitläufiges Wohnzimmer
- 2 Bäder (Duschbad und Wannenbad)
- 2 Balkone mit toller Aussicht
- Etc.

Das Haus befindet sich in vierter Baureihe zur Straße und ist damit sehr ruhig gelegen. Eine lange Einfahrt verbindet die Straße mit dem Vorplatz des Hauses auf welchem sich die Garagen befinden. Da das Haus in den Hang gebaut ist, führt eine kleine Treppe mit ca. 26 Stufen vom Vorplatz (Garagenebene) bis zum Erdgeschossbereich des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. OG des Hauses, d.h. vom Erdgeschoss bis zur Wohnung sind es nochmals ca. 45 Stufen. Das Gebäude ist nicht unterkeilter, die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.

- Offene Wohnküche mit Kochinsel
- Laminatfußböden
- 2 Bäder (Tageslichtbad mit Wanne + innenliegendes Duschbad)
- 2 Balkone
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Garage mit Duplex-Stellplätzen (oben und unten)
- Öl-Zentralheizung
- 2 Kellerabteile im EG
- Etc.

Gauangelloch ist ein Dorf südlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg nahe Bammental. Die etwa 2500 Einwohner große Gemeinde vereinigte sich 1973 zusammen mit dem ihr angeschlossenen Dorf Ochsenbach mit der Stadt Leimen.

Die wichtigste Straße des Ortes ist die Kreisstraße von Heidelberg nach Schatthausen (K4160/4161). In Richtung Westen zweigt eine Straße nach Nußloch über Ochsenbach ab, in Richtung Osten führt eine weitere Straße ins Elsenztal nach Bammental. Außerdem besteht eine durch Lingental führende Verbindung nach Leimen (L600).

Gauangelloch liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Die Buslinie 757 des BRN verkehrt nach Heidelberg und Schatthausen. BRN-Linie 737 (von Gaiberg nach Wiesenbach bzw. Langenzell) verbindet Gauangelloch mit dem S-Bahnhof Bammental-Reilsheim. Zudem gibt es eine Ruftaxiverbindung nach Leimen.

Über die Bahnhöfe im Nachbarort Bammental besteht Anschluss an die zwischen Heidelberg und Heilbronn verkehrende Elsenztalbahn sowie die S-Bahn RheinNeckar, die mit ihren Zügen der neuen Linien S 5 auf dieser Strecke von Heidelberg nach Eppingen (Linie S 5) verkehrt. Seit Juni 2010 wird die ebenfalls neue Linie S51 von Heidelberg aus über die Schwarzbachtalbahn nach Aglasterhausen geführt.

Im Leimener Stadtteil St. Ilgen befindet sich der an der Bahnstrecke Heidelberg-Karlsruhe beziehungsweise Heidelberg-Stuttgart liegende Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier verkehrt neben vereinzelten Regionalbahn- und Regional-Express-Zügen die S-Bahn RheinNeckar mit der Linie S 3 (von Germersheim nach Karlsruhe) sowie der Linie S4 (von Bruchsal nach Germersheim). Zudem hält hier auch die Rheintalbahn auf der Strecke Mannheim-Basel.
(Quelle: wikipedia)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben in der Offerte stammen vom Auftraggeber, ohne Obligo für uns. Nur für den Empfänger und zu seiner persönlichen Verwertung bestimmt und von ihm vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte besteht Haftung uns gegenüber für die Provision in voller Höhe. Zwischenverwertung und Irrtum bleiben vorbehalten. Gerichtsstand und Erfüllungsort für beide Teile ist Heidelberg.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de