Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
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Informationen
Ausstattung
Details
In familienfreundlicher Wohnlage von Hemsbach, erwartet Sie dieses sanierte freistehende Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 431 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für junge Familien, Wohnen mit zwei Generationen oder großzügiges Familienleben unter einem Dach.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die gemeinsam als Einfamilienhaus genutzt werden können. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, einem einladenden Esszimmer, einem Büro sowie einem Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich bis zu drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad sowie einen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Der Garten lädt mit viel Platz zum Entspannen und Spielen ein. Eine Pergola sowie ein gemauerter Grill schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Lage in Hemsbach verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Dieses Haus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft suchen.
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen (welches aber auch gut als Einfamilienhaus, oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann)
- Terrasse mit Wintergarten im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Pergola und gemauerter Grill im Garten
- 2 Bäder (Duschbad im EG und Wannenbad im OG)
- Das Haus ist voll unterkellert (Der Keller kann bis auf einen Raum vollständig genutzt werden)
- Garage mit vorgelagertem zusätzlichen Stellplatz
- Dachgeschoss mit Dachspeicher
- Und vieles mehr ...
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Hemsbach, einer beliebten Stadt an der Badischen Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Nahversorgung und viel Grün - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen.
Hemsbach bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Baumärkte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls sehr interessant: Der Bahnhof Hemsbach mit Anbindung an die Regionalbahn Richtung Heidelberg, Mannheim und Frankfurt ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A5 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur.
Die Bergstraße und der Odenwald beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Der nahegelegene Wiesensee sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote bieten zusätzlichen Erholungswert für Groß und Klein.
Die Kombination aus angenehmen Wohnumfeld, guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Metropolregion Rhein-Neckar genießen möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 221.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUR ANFRAGE:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Vermietungsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Exposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Vermietungsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
221,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
221,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 221,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
