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Ausstattung
Details
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder sichern Sie sich eine interessante Kapitalanlage in Heidelberg: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 82 m² viel Raum für individuelle Wohnideen.
Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare, eine kleine Familie mit Kind. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der angenehme Fernblick über Heidelberg schafft eine besondere Wohnatmosphäre und macht den Außenbereich zu einem attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich und kann, da keine Einbauküche vorhanden ist, vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant und ausgestattet werden. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und erhöht den Komfort im Alltag.
Ob als erstes eigenes Zuhause, familienfreundliche Stadtwohnung oder Investition mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie verbindet eine spannende Heidelberger Wohnlage (mit Wachstumspotential), einen idealen Grundriss für 1-3 Personen mit einem schönen und unverbaubaren Ausblick. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und Werte nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das gepflegte Wohnumfeld und die vielseitige Raumaufteilung bilden dafür eine solide Grundlage mit langfristig interessanten Perspektiven.
- Balkon mit tollem Fernblick
- Küche mit anschließendem Essbereich
- Parkett- und Fliesenböden
- Doppelverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen (BJ 1994)
- Kleines Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (ohne Fenster)
- Separates WC
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zum Abstellen der Waschmaschine und ggf. Trockner
- ein PKW-Stellplatz kann von der Gemeinschaft angemietet werden (Stellplatz 10 EUR/mtl., TG-Stellplatz: 25 EUR/mtl.)
- etc.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Heidelberger Stadtteil Boxberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders für Einzelpersonen und Paare bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Innenstadt.
Durch die erhöhte Lage am Hang profitieren viele Wohnungen in diesem Bereich von einem schönen Fernblick über die umliegende Landschaft und Teile der Stadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Odenwald bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Infrastruktur am Boxberg/ Emmertsgrund ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés und kleinere gastronomische Angebote sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Alltag.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Heidelberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den Universitäts- und Klinikstandorten. Dadurch ist die Wohnung auch für Berufstätige sehr interessant, die in der Stadt arbeiten und dennoch ruhig wohnen möchten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Heidelberger Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute regionale Anbindung, beispielsweise nach Mannheim oder in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Natur legen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
