KOMFORTABLES WOHNEN MIT GROßEM GARTEN - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & Balkon
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit bester Anbindung. Die gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort, in dem Komfort und Lebensqualität im Vordergrund stehen.
Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schafft ein einladendes Ambiente und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit angrenzendem Garten - ebenfalls ca. 65 m² groß. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, ohne Treppen steigen zu müssen. Der zusätzliche Balkon bietet weitere Möglichkeiten zum Verweilen im Freien.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und sorgt für ruhige Nächte. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, ein praktisches Kellerabteil ergänzt den Stauraum. Für Mobilität und Sicherheit stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Besonders für ältere Menschen ist die Erdgeschosslage ein unschätzbarer Vorteil: kurze Wege und der eigene Garten direkt vor der Tür machen den Alltag leicht und angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar - ideal für ein selbstbestimmtes Leben in vertrauter Umgebung.
Diese Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und Lebensqualität - ein Ort zum Wohlfühlen in jedem Lebensabschnitt.
HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, der Mietvertrag ist jedoch bereits gekündigt. Die Wohnung wird bis spätestens zum 15.07.2026 freigestellt.
- Großer Gartenanteil mit ca. 65 qm
- Terrasse mit Westausrichtung
- Großer Balkon
- Bodentiefe Fensterelemente
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Und vieles mehr ...
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Eppelheim präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die Komfort, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Die Wohnlage überzeugt mit kurzen Wegen, die gerade für ältere Menschen den Alltag angenehm und unkompliziert machen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - so sind Erledigungen schnell und bequem machbar. Auch der nahegelegene Wochenmarkt und kleine Fachgeschäfte sorgen für Abwechslung und persönliche Begegnungen. Für größere Einkäufe oder Arztbesuche in Heidelberg bietet die ausgezeichnete Busanbindung einen unkomplizierten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft vermittelt Geborgenheit, während Sie zugleich von der Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten profitieren. Spazierwege in der Umgebung laden zu Bewegung an der frischen Luft ein, und die gut erreichbaren Cafés bieten Gelegenheit, das Leben in freundlicher Gemeinschaft zu genießen.
Diese Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem behaglichen Wohnumfeld - perfekt für Menschen, die ihre Selbstständigkeit bewahren und zugleich von kurzen Wegen sowie einem lebendigen Umfeld profitieren möchten. Ein Zuhause, das Ihnen Sicherheit und Lebensqualität schenkt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
75,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 75,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
