Schönes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage in Mainz-Lerchenberg
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Mainzer Stadtteil Lerchenberg. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zur Erholung im Freien.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiges Apartment, das sich ideal als Elternbereich, Studio oder Rückzugsort eignet. Das angrenzende, helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet diesen Wohnbereich komfortabel ab.
Das Grundstück umfasst ca. 110 m². Durch die Endlage innerhalb der Reihenhauszeile profitiert das Haus von zusätzlicher Privatsphäre und mehr Licht. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie die Autobahn ist hervorragend.
Dieses charmante Reihenendhaus vereint modernes Wohnen mit familienfreundlicher Umgebung - ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
Dieses moderne Reihenendhaus auf dem Mainzer Lerchenberg überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.
Alle Wohnräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Die beiden Badezimmer - eines im Obergeschoss und ein großzügiges Bad im Dachgeschoss - sind mit eleganten, schwarzen Schieferfliesen gestaltet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine große Badewanne und bietet eine entspannende Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit außenliegenden Rollläden an den Dachflächenfenstern, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen - ideal für ein Schlafzimmer, Studio oder Gästeapartment.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und überzeugt durch einen niedrigen Energieverbrauch, was sich in dauerhaft geringen Nebenkosten positiv bemerkbar macht.
Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Hobbykeller, Fitnessraum oder Abstellfläche nutzen lassen.
Eine Einzelgarage, nur etwa 10 Meter vom Haus entfernt, ist im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Diese Ausstattung macht das Reihenhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und guten Wohnkomfort legen.
Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Mainzer Stadtteil Lerchenberg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus. Durch die verkehrsberuhigte Straße ist die Umgebung besonders sicher und attraktiv für Familien mit Kindern.
Lerchenberg bietet eine hervorragende Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln - insbesondere durch die nahegelegene Straßenbahnlinie - erreicht man die Innenstadt von Mainz in nur wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt oder in die Pfalz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus liegt der Lerchenberg in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge im Grünen, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen wie das ZDF, das ebenfalls im Stadtteil ansässig ist, tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders lebenswert - ideal für alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 61.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
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Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung |
| Energieausweis gültig bis | 2025-11-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
