NATURLIEBHABER AUFGEPASST - Gemütliches Einfamilienhaus mit Energieeffizienz A in idyllischer Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen zur Beschreibung dieses charmanten Einfamilienhauses, das eine behagliche Atmosphäre mit modernem Komfort vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 Quadratmetern bietet dieses Haus aus dem Baujahr 1985 reichlich Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Haus beeindruckt mit einer Energieeffizienzklasse A, was nicht nur Ihre Umweltbilanz verbessert, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Durch eine komfortable Fußbodenheizung wird ein angenehmes Raumklima geschaffen, das zum Wohlfühlen einlädt, egal zu welcher Jahreszeit.
Die sechs Zimmer dieses Hauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Vorlieben und Lebensstile.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon, der einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet, oder entspannen Sie auf der Terrasse, während Sie die warmen Sommerabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ebenso attraktiv wie sein Inneres. In einer idyllisch ländlichen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft.
Das Haus bietet eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, was sich auch in seiner gepflegten Ausstattung widerspiegelt. Das Baujahr 1985 verleiht ihm Charakter, während regelmäßige Modernisierungen dafür sorgen, dass es den heutigen Standards entspricht.
Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein einladendes Zuhause, das mit seiner großzügigen Wohnfläche, der energieeffizienten Ausstattung und der attraktiven Lage überzeugt. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem eigenen und erleben Sie hier unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.
- Fussbodenheizung (sogar im Keller)
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon
- Hobbyraum
- Garage
- PKW-Stellpläze
- Pelletheizung mit Solaranlage
- Styrodur Isolierung der Außenwände
- Und vieles mehr ...
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Ein Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link.
Klicken Sie auf den Link:
https://youtu.be/H0IcM8TN04A
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
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Brombach bei Hirschhorn gehört zur Gemeinde Eberbach und ist ein idyllisches Dorf am Rande des Odenwaldes, welches durch seine malerische Lage und seine vielfältigen Angebote für Einwohner und Besucher besticht. Die Gemeinde liegt eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Wohnlage in Brombach ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, die ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit vermitteln.
Obwohl Brombach eine eher ländliche Gemeinde ist, ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insbesondere die Nähe zu Heidelberg (ca. 30 Minuten) und Eberbach (ca. 15 Minuten) macht Brombach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, da beide Städte schnell zu erreichen sind.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet Brombach eine breite Palette an Aktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Picknicks ein. Der nahegelegene Neckar bietet zudem Möglichkeiten zum Kanufahren und Angeln. Kulturelle Highlights sind in den historischen Städten Heidelberg und Eberbach zu finden, die mit ihren Museen, Theatern und Veranstaltungen kulturelle Vielfalt bieten.
Insgesamt ist Brombach bei Hirschhorn ein charmantes Dorf, das seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht es zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 33.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
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Eschenauer & Partner Immobilien in Eberbach - Ihr professioneller Makler für Eberbach und Umgebung
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
33,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
33,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
33,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |