Ihr Rückzugsort im Grünen: Gemütliche Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und tollem Ausblick
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten und ruhigen Wohnlage am Hang, die viel Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick bietet.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Komfort, Stil und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, das auch an kühleren Tagen eine behagliche Wärme ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon mit sensationellem Ausblick, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine gemütliche, rustikale Einbauküche, die viel Charme versprüht und durch Glastüren zum Essbereich abgetrennt ist. Ein besonderes Highlight ist das kompakte Tageslichtbad, das trotz seiner Größe mit einer eigenen Sauna ausgestattet ist - ideal für erholsame Momente zuhause.
Ein gut geschnittener Schlafraum sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer. Praktischen Stauraum schafft die Abstellkammer und ein Dachspeicher. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz, und der hanglagige Gemeinschaftsgarten kann gerne mitgenutzt werden.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; auf Wunsch können die vorhandenen Möbel auch entfernt werden. Sowohl befristete als auch unbefristete Mietverträge sind möglich - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
- Teilmöblierung der Wohnung (optional auch ohne Möbel)
- Großes Wohnzimmer mit tollem Ausblick und Fußbodenheizung
- Sonnenbalkon mit Ost/Süd-Ausrichtung und Gartenzugang
- Gartenmitbenutzung möglich (Hanglage)
- Rustikale kleine Einbauküche mit Glastür zum Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Sauna
- Abstellkammer neben der Küche
- Schuppen für Balkonmöbel im Garten
- PKW-Stellplatz neben dem Haus
- Und vieles mehr ...
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen, einer der beliebtesten Wohnlagen für alle, die Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Eingebettet in die bewaldeten Hänge des Neckartals bietet Ziegelhausen eine einzigartige Kombination aus Erholung, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe - ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein ausgewogenes Umfeld suchen.
Der Mittlere Rainweg liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, geprägt von viel Grün und einem gewachsenen, gepflegten Umfeld. Die Hanglage ermöglicht häufig schöne Ausblicke ins Tal und sorgt für ein besonders luftiges Wohngefühl. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Spazier- und Wandermöglichkeiten, etwa in Richtung Köpfel oder entlang des Neckars. Für sportlich Aktive gibt es ein breites Angebot: Joggingstrecken, Mountainbike-Routen, Wassersport und viele weitere Freizeitoptionen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Heidelberger Innenstadt hervorragend. Mit dem Bus erreichen Sie das Zentrum bequem in wenigen Minuten; Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Ziegelhausen ist bekannt für seine ruhige, freundliche Nachbarschaft und gilt als ideal für Menschen, die Wert auf ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld legen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil kulturelle Angebote, Vereine und ein lebendiges Gemeindeleben, das für eine hohe Wohnzufriedenheit sorgt.
Ob Entspannung im Grünen, kurze Wege oder ein hoher Erholungswert - Ziegelhausen vereint all dies auf charmante Weise und macht die Lage zu einem perfekten Rückzugsort für moderne Singles und Paare.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 143.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
143,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
143,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
143,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |