IDEAL FÜR KREATIVE MENSCHEN UND TIERLIEBHABER - Loftartiges Einfamilienhaus auf riesigem Grundstück
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Ausstattung
Details
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, ein Fertighaus aus dem Jahr 1969, bietet viel Potenzial für kreative Renovierer und Visionäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 qm, verteilt auf drei loftartige Zimmer, zwei Bäder, einer Küche, einem großen Balkon und einer Gartenterrasse, bietet dieses Objekt die ideale Grundlage für modernes Wohnen im eigenen Stil.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden, weitläufigen Grundstück, das genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob ein prachtvoller Garten, ein Spielplatz für Kinder, ein Obst- oder Gemüsegarten oder sogar ein Anbau - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Das Herzstück des Hauses bilden die großzügig geschnittenen, loftartigen Zimmer, die eine helle und offene Atmosphäre schaffen. Durch die großen Fensterflächen dringt viel Tageslicht ins Innere und lässt den Raum freundlich und einladend wirken. Der direkte Zugang zur Gartenterrasse macht das Erdgeschoss zu einem idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.
Die beiden Bäder entsprechen dem Standard von 1969 und benötigen eine Modernisierung, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die sanitären Einrichtungen bieten jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Der Balkon, der vom Obergeschoss zugänglich ist, bietet einen herrlichen Ausblick auf das weitläufige Grundstück und könnte mit etwas Aufwand zu einer wahren Wohlfühloase gestaltet werden.
Das Fertighaus ist sehr renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, durch eine umfassende Renovierung/ Sanierungen (Kernsanierung) ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Mit einem klaren Konzept und Liebe zum Detail kann aus diesem Objekt ein zeitgemäßes und stilvolles Zuhause entstehen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Vorteile eines großen Grundstücks in einer ruhigen und grünen Umgebung.
- eigene Einfahrt zum Haus
- loftartige Zimmer
- bodentiefe Fensterelemente
- großer Balkon
- Gartenterrasse
- riesiger Garten (2 Flurstücke)
- Doppelgarage
- uns vieles mehr ...
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen des Odenwaldes. Wilhelmsfeld ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde mit knapp 3.200 Einwohnern, die aufgrund ihrer Naturnähe und der guten Infrastruktur geschätzt wird. Die Wohnqualität ist hoch, da der Ort von einer waldreichen Umgebung umgeben ist, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Spaziergänge bietet. Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet Wilhelmsfeld alle grundlegenden Annehmlichkeiten. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und ein kleiner Supermarkt. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken gewährleistet. Zudem gibt es in Wilhelmsfeld eine Grundschule und mehrere Kindergärten, was den Ort für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Wilhelmsfeld ist über Buslinien mit den umliegenden Städten wie Heidelberg und Schriesheim verbunden. Heidelberg, das nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt, ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angeboten sowie weiterführende Schulen und Universitäten.
Der Freizeitwert ist hoch, da neben den Naturangeboten auch die Nähe zu Heidelberg und Mannheim kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten ermöglicht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Zentren macht die Richard-Wagner-Straße 35 zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Eschenauer & Partner Immobilien Wilhelmsfeld - Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für Wilhelmsfeld und Umgebung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
225,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
