Großzügiges Familienidyll mit Panoramablick - Einfamilienhaus mit ELW in kinderfreundlicher Wohnlage
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine traumhafte Lage. Auf rund 208 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Architektur, die Raum für die ganze Familie schafft.
Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Split-Level-Stil. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Der offene Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der mit seinem Panoramablick unvergessliche Momente verspricht. Zwei Terrassen laden zusätzlich zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Die Hauptwohnung umfasst etwa 4,5 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Behaglichkeit. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern und Gartenterrasse eröffnet ideale Möglichkeiten für Gäste, erwachsene Kinder oder eine Vermietung.
Das Grundstück mit ca. 1.085 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab.
Dieses Haus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine beeindruckende Grundstücksgröße - perfekt für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
- Öl-Zentralheizung mit ca. 8.000 l Öltanks
- Fußbodenheizung
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- 2 Gartenterrassen (eine im UG und eine im EG)
- Großer Balkon mit Fernblick
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtube.com/shorts/0E9t4mPWIlU?si=_dRmQrqqWfIL2cKX
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt - ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Hier genießen junge Familien ein Premium-Umfeld, das Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität miteinander verbindet.
Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familiären Miteinander. Kinder können unbeschwert draußen spielen, während Eltern die Ruhe und das angenehme Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen, die eine flexible Anbindung an die Innenstadt und das Umland garantieren.
Die Buchen Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso nah. Für Freizeit und Gemeinschaft sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Spielplätze, die in unmittelbarer Umgebung ein aktives Familienleben unterstützen.
Die Kombination aus naturnaher Ruhe, verkehrsgünstiger Lage und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot macht diesen Standort zu einem echten Glücksgriff. Wer seinen Kindern ein geschütztes Aufwachsen in freundlicher Nachbarschaft ermöglichen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 239.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
239,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 239,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
