Wohnen im Schiersteiner Hafengebiet - Gepflegte 1 Zimmer Wohnung mit PKW Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Attraktive Einzimmerwohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in begehrter Lage von Wiesbaden-Schierstein
Diese charmante Einzimmerwohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort - perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in ruhiger und gleichzeitig sehr gut angebundener Lage. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich innerhalb des offenen Raums ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf den Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - eine echte Seltenheit bei Einzimmerwohnungen und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Die Küche ist praktisch in den Wohnraum integriert und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus - bequem, sicher und ohne lästige Parkplatzsuche.
Die Lage im beliebten Wiesbaden-Schierstein überzeugt durch ihre Nähe zum Rheinufer, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die Umgebung bietet Lebensqualität pur - ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause mit Gartenanschluss in einer Top-Lage Wiesbadens suchen.
- Wohnfläche ca. 50m²
- Praktischer Grundriss
- Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Eigener, gepflegter Gartenanteil
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Baujahr 1985 - gepflegter Zustand
- Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ruhige Wohnstraße mit sehr guter Anbindung
- uvm.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Schierstein - einem Stadtteil, der durch seine Nähe zum Rhein, seinen charmanten Ortskern und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Schierstein ist bekannt für seinen maritimen Charakter mit dem schönen Hafen, der Rheinpromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien. Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang des Flusses oder ein Cafébesuch am Hafen - all das ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Schiersteiner Wochenmarkt und viele kleine Läden und Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station sorgen für schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz oder Frankfurt. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Apotheken, Bäckereien und ein Supermarkt sind bequem erreichbar. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Lage angenehm ruhig und eignet sich ideal für Menschen, die eine Mischung aus Stadtnähe und Erholung suchen.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität - ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Der Energieausweis wird zur zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung g vor.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
