3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Heidelberg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage von Heidelberg zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m².
Der Grundriss überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Fernblick - ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Das innenliegende Badezimmer (ohne Fenster) ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort besonders im Alltag erhöht.
Die Fenster wurden im Jahr 1994 erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die eine Wohnung mit Gestaltungsspielraum in einem gepflegten Wohnumfeld suchen und den Blick über Heidelberg zu schätzen wissen.
- Balkon mit tollem Fernblick
- Küche mit anschließendem Essbereich
- Parkett- und Fliesenböden
- Doppelverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen (BJ 1994)
- Kleines Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (ohne Fenster)
- Separates WC
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- etc.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Heidelberger Stadtteil Boxberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders für Einzelpersonen und Paare bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Innenstadt.
Durch die erhöhte Lage am Hang profitieren viele Wohnungen in diesem Bereich von einem schönen Fernblick über die umliegende Landschaft und Teile der Stadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Odenwald bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Infrastruktur am Boxberg/ Emmertsgrund ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés und kleinere gastronomische Angebote sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Alltag.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Heidelberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den Universitäts- und Klinikstandorten. Dadurch ist die Wohnung auch für Berufstätige sehr interessant, die in der Stadt arbeiten und dennoch ruhig wohnen möchten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Heidelberger Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute regionale Anbindung, beispielsweise nach Mannheim oder in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Natur legen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
