Mut zur Substanz - Unternehmervilla mit Seele, Raum und außergewöhnlichem Potenzial
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese eindrucksvolle Unternehmervilla aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die den Charme großzügiger Architektur mit dem Potenzial individueller Modernisierung verbinden möchten. Am Kopf einer ruhigen Sackgasse gelegen, grenzt das Anwesen unmittelbar an den Waldrand und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 283 m² verteilen sich insgesamt neun großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Herzstück des Hauses ist der weitläufige, repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen beeindruckenden Blick in die umliegende Grünlandschaft ermöglicht. Mehrere Balkone, zwei Gartenterrassen sowie eine Dachterrasse unterstreichen den offenen, villenhaften Charakter der Immobilie.
Das ca. 3.415 m² große Grundstück in Hanglage bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Familien mit Platzbedarf. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Innenpool und Jacuzzi lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Personal. Eine Werkstatt bietet zusätzliche Nutzfläche für Handwerker oder Hobbyisten.
Die Villa ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine außergewöhnliche Substanz und eignet sich ideal für Familien, die eine hochwertige Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder ein repräsentatives Mehrgenerationenhaus schaffen möchten. Eine Immobilie mit Seltenheitswert in begehrter, ruhiger Wohnlage von Eberbach.
- Repräsentativer Wohn-/ Essbereich mit Kamin und bodentiefe Panoramafenster
- 9 Zimmer auf ca. 239 qm Wohnfläche
- 2 Gartenterrassen (eine Terrasse mit Außenkamin)
- Dachterrasse und Balkon
- 3 Bäder und 2 Gäste-WC´s
- Innenpool und Jacuzzi
- Sauna mit Wellnessbereich
- Atelier im Dachgeschoss
- Zahlreiche Einbauschränke inkl. begehbarem Kleiderschrank
- 2 Zimmer Einliegerwohnung im UG
- Werkstatt und andere Nebenräume
- Schuppen und Gewächshaus im Garten
- Verglaste Eingangshalle und überdachter Weg zum Haus
- und noch vieles mehr ...
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Eberbach - am Kopf einer Sackgasse und direkt am Waldrand gelegen. Diese privilegierte Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Mehrgenerationenhaushalte an, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und großzügigen Freiraum legen.
Eberbach liegt idyllisch im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem charmanten historischen Stadtkern.
Für Kaufinteressenten aus den umliegenden größeren Städten - insbesondere aus Heidelberg - ist die Lage äußerst interessant. Heidelberg ist in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof Eberbach mit direkten Zugverbindungen Richtung Heidelberg, Mannheim und Stuttgart. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler, die das urbane Arbeitsumfeld mit einem ruhigen, naturnahen Wohnsitz verbinden möchten.
Die ruhige Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, wenig Verkehr und ein familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage attraktive Ausblicke ins Grüne. Diese Kombination aus exklusiver Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer aus dem erweiterten Einzugsgebiet rund um Heidelberg.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 230.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
230,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
230,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 230,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
