Sehr gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Laudenbach

Ansicht

VERKAUFT

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

69514 Laudenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 2020

Wohnfläche (ca.) 150 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1994

Grundstücksfläche (ca.)

180 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Schlafzimmer

Dieses außerordentlich gepflegte und stetig modernisierte Reihenmittelhaus kann man schon fast als neuwertig bezeichnen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist klassisch und praktisch. Besonders hervorzuheben sind die positiven Abweichungen von üblichen Mittel- häusern, wie z. B. das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht! Andere Mittelhäuser verfügen meist über innenliegende Bäder.

Neben dem Hauptbad mit Tageslicht, verfügt dieses Haus sogar noch über ein zweites Ta- geslichtduschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC in Erdgeschoss.

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde so konzipiert, dass es als ein fast eigenständiges Apartment genutzt werden kann. Es verfügt über ein eigenes Bad, zwei Zimmer und die Anschlussleitungen für eine offene Küche. Ideal für ältere Kinder oder zur Büronutzung.

Auch innerhalb des Kellers gibt es eine Besonderheit - der ausgebaute Partykeller. Ob es auch zukünftig ein Partykeller bleiben soll oder eher als Hobbyraum, Sportraum, etc. ge- nutzt wird, entscheidet der neue Eigentümer, wichtig ist nur, die Fläche ist vorhanden und die Möglichkeiten gegeben!

- Parkett- und Fliesenböden
- elektrische, wärmegedämmte Rollläden (2014 erneuert)
- neu- und hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) - 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC (2014 erneuert)
- Partykeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garten mit Brunnen, Teich und massiven Grill
- überdachte Gartenterrasse (Pergola mit pflegeleichtem Glasdach) - volle Unterkellerung
- Gas-Zentralheizung
- Garage mit elektrischen Tor und zusätzlichem Stauraum
- PKW-Stellplatz vor der Tür
- etc.

Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und über die Jahre stetig instand gehalten.

Das wunderschöne Laudenbach ist eine Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises im sogenann- ten Rhein-Neckar-Dreieck. Es liegt an der nördlichen badischen Bergstraße direkt an der hessischen Landesgrenze und verfügt über eine ideale Verbindung über die A5 und B3 zu den nächstgrößeren Städten Heidelberg (nur ca. 25 km Entfernung), Mannheim (nur ca. 25 km Entfernung) und Darmstadt (nur ca. 30 km Entfernung).

Durch die ideale Anbindung zu den o.g. wirtschaftsstarken Städten sowie dem eigens aus- gewiesenen Gewerbe- und Industriegebiet, in welchem sich mehrere mittelständige Unter- nehmen niedergelassen haben, ist Laudenbach ein idyllischer Ort mit Zukunft. Die ideale Verbindung von ruhiger, kinderfreundlicher und grüner Umgebung mit kurzen Arbeitswe- gen. Bezüglich der öffentlichen Verkehrsmittel verfügt Laudenbach über eine Haltestelle der Main-Neckar-Bahn. Neben der stündlichen Verbindung mit Regionalbahnen nach Hei- delberg, Mannheim, Frankfurt oder Darmstadt, stehen auch Buslinien nach Weinheim und Umgebung zur Verfügung.

Auch für die Kinder ist gesorgt. Laudenbach verfügt über drei Kindergärten, eine Gesamt- schule sowie, durch den Schulverband der nördlich badischen Bergstraße, die Möglichkeit, das Gymnasium, die Realschule oder die Hauptschule des benachbarten Hemsbach zu nut- zen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
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Herr Dennis Eschenauer

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