Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück (Erbpacht)

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

68766 Hockenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 272

Wohnfläche (ca.) 123 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1949

Grundstücksfläche (ca.)

649 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Badezimmer

Dieses tolle Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Die Erbpacht beträgt aktuell lediglich ca. 27 EUR pro Monat.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei 2 Zimmer Wohnungen und bildet somit die ideale Grundlage für folgende Nutzungen:

- Nutzung als Einfamilienhaus
- Wohnen mit zwei Generationen
- Wohnen und arbeiten unter einem Dach
- Wohnen und eine Wohnung zur Finanzierungsunterstützung vermieten
- Beide Wohnungen vermieten

Die untere Wohnung ist komplett modernisiert und barrierefrei ausgebaut. Selbst der Zugang ist barrierefrei über eine Rollstuhlrampe gegeben.

Sollte das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, kann die Küche des Obergeschosses jederzeit zum großen Bad oder zu einem zusätzlichen Kinderzimmer umgebaut werden.

Das Grundstück selbst verfügt über einen tollen großen Garten mit einer überdachten Terrasse, welche Platz für zahlreiche Familienfeiern bietet.

Erbpachtvertrag:
Der Erbpachtvertrag begann am 01.09.1950, wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft dementsprechend noch 30 Jahre. Bei Bedarf kann der Vertrag lt. Erbpachtgeber vorzeitig zu folgenden Konditionen verlängert werden:

- Verlängerung um 30 Jahre zu 258 EUR pro Monat
- Verlängerung um 40 Jahre zu 291 EUR pro Monat
- Verlängerung auf 99 Jahre zu 497,50 EUR pro Monat

Es empfiehlt sich also den Erbpachtvertrag erst nach Ablauf der Frist zu verlängern und die nächsten 30 Jahre noch die günstigen 27 EUR pro Monat zu bezahlen.

Modernisierungen/ Sanierungen:

- 1987: Isolierung Kanal Haus
- 1987/ 88/ 95: Austausch Fensterelemente
- 1992: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 1994: Fundament Garage
- 2001: Gasleitungen erneuert
- 2010: Erneuerung Gasheizung
- 2011: Dämmung Außenfassade
- 2011: Austausch Rollläden
- 2011: Modernisierung Vordächer und Dachrinnen
- 2012: Teilweise Erneuerung Elektroleitungen im EG
- 2015: Rollstuhlrampe
- 2016: Modernisierung Bad EG
- 2016: Austausch Bodenbeläge im EG

- Zwei Wohnungen
- Zwei Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- Doppeltverglaste Holz- und Alurahmenfester
- Voll unterkellert
- Rollstuhlrampe am Hintereingang
- Doppelgarage und PKW-Stellplätze vor der Garage
- Große Gartenterrasse hinter der Garage
- Und vieles mehr.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 168.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Angaben in der Offerte stammen vom Auftraggeber, ohne Obligo für uns. Nur für den Empfänger und zu seiner persönlichen Verwertung bestimmt und von ihm vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte besteht Haftung uns gegenüber für die Provision in voller Höhe. Zwischenverwertung und Irrtum bleiben vorbehalten. Gerichtsstand und Erfüllungsort für beide Teile ist Heidelberg.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de