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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Renovierungsbedürftige 3 ZiKB mit Balkon, PKW-Stellplatz und Aufzug

Gartenansicht Etagenwohnung Sandhausen
Gartenansicht
VERKAUFT
Wohnzimmer Etagenwohnung Sandhausen
Wohnzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Sandhausen
Schlafzimmer
Balkon Etagenwohnung Sandhausen
Balkon
Balkon Etagenwohnung Sandhausen
Balkon
Flur Etagenwohnung Sandhausen
Flur
Kinderzimmer / Büro Etagenwohnung Sandhausen
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro Etagenwohnung Sandhausen
Kinderzimmer / Büro
Küche Etagenwohnung Sandhausen
Küche
Badezimmer Etagenwohnung Sandhausen
Badezimmer

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

69207 Sandhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 647
Wohnfläche (ca.) 82 m²
Zimmer 3
Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Haustiere

Details

Anzahl Etagen
1
Anzahl Garage / Stellplatz
1
Badezimmer
1

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage.

Beim betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der alle Räume erschließt. Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zum Balkon (welcher auch aus dem Schlafzimmer betretbar ist) punktet. Von hier aus genießen Sie einen Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die rustikale Einbauküche fügt sich nahtlos in den Stil der Wohnung ein und bietet genügend Platz für kreative Kochabende. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre persönliche Wellness-Oase.

Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Ihr PKW findet auf dem Stellplatz direkt vor der Haustür seinen festen Platz - bequem und praktisch.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot - eine Wohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung, durchdachten Details und einem entspannten Wohngefühl begeistert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
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- Fast barrierefreier Zugang (bis auf 3 Stufen) durch einen modernen Personenaufzug
- Balkon mit Blick in den Garten
- Große Diele mit ausreichend Platz für einen Esstisch
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Rustikale Einbauküche mit Backofen, Herd und Spülmaschine
- PKW-Stellplatz direkt an der Hauseingangstür
- Großer Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Grünen
- Und vieles mehr ...

Sandhausen ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Sandhausen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung, verbunden mit der Nähe zu größeren Städten wie Heidelberg.

Verkehrsanbindung:
Sandhausen liegt nur etwa 10 Kilometer von Heidelberg entfernt und ist durch die B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Heidelberg, Wiesloch und Walldorf, die den Anschluss an wichtige Bahnstrecken und Arbeitgeber wie SAP erleichtern. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in St. Ilgen/Sandhausen, die Teil der S-Bahn Rhein-Neckar ist und direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe bietet.

Bildung und Betreuung:
In Sandhausen gibt es zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule, die weiterführende Bildung ermöglicht. Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, die eine zuverlässige Betreuung gewährleisten.

Freizeit und Vereine:
Die Gemeinde verfügt über ein breites Freizeitangebot. Der SV Sandhausen, bekannt durch seine Fußballmannschaft in der 2. Bundesliga, ist ein Aushängeschild der Stadt. Weitere Sport- und Kulturvereine bieten Aktivitäten in Bereichen wie Tennis, Reiten, Musik und Theater. Naturfreunde können die umliegenden Wälder und Wanderwege genießen.

Einkaufen und medizinische Versorgung:
Sandhausen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Allgemeinmedizinern gibt es Fachärzte und Apotheken. Die Nähe zu den Kliniken in Heidelberg gewährleistet eine umfassende Versorgung.

Mit ihrer guten Infrastruktur, den Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Heidelberg ist Sandhausen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Dennis Eschenauer

Herr Dennis Eschenauer
Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2029-06-17
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1995
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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